台湾省2015年房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员登记服务试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。A．差异性B．各异性C．特色性D．独立性2、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置价格为600元／，建筑物残值率为5％，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是。A：8100％B：8400％C：8417％D：8480％E：工业用地的监测点评估价格3、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元m2。现市场上类似住宅的年租金为600元m2。若折现率为8，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。A．619B．642C．720D．9584、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，为结算房屋产权调换的差价评估所调换房屋的房地产市场价格，应属于__。A．估价时点和估价对象均为现在B．估价时点和估价对象均为未来C．估价时点为现在，估价对象为未来D．估价时点为现在，估价对象为过去5、下列属于间接融资方式的是__。A．政府发行债券B．股票融资C．银行借款D．签署商业票据6、以下关于估价方法间的关系的表述，正确的是。A：在建工程适用市场法估价而不适用成本法估价B：市场法中的土地使用期限修正可以采用成本法求取C：假设开发法中的开发完成后的价值可以采用市场法、成本法求取D：在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法
f估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法E：工业用地的监测点评估价格7、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元月，并当租户的月营业额超过150万元收取3的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是__万元。A．132B．159C．195D．2048、减价拍卖皆为。A：人工式拍卖B：电子式拍卖C：有声拍卖D：无声拍卖E：执行层的组织协调9、设立地役权通常会使（）。A．供役地的价值下降B．需役地的价值下降C．供役地与需役地的价值都下降D．供役地与需役地的价值都上升10、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或未盖章的，应当由见证，有关情况应当在评估报告中说明。A：房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系第三人B：房r