内容：研究区域内现有各类住宅物业区域内主要住宅社区分布及户数（包括现有住宅社区，并区分新建商品住宅项目及该项目主力户型、户数、销售均价及入住率，老式或已入住完毕的住宅社区户数、历史价格等；以及潜在供应住宅社区主力户型、户数、销售均价、预计入住时间等）研究区域内机关企事业单位区域内主要企事业单位的分布研究区域内教育机构与学校区域内主要学校分布（重点研究出现在研究区域内的大学、专科学校以及各种寄宿制学校分布与学生总数量）其他人群聚集地点研究区域内人群特点包括人群的平均年龄、教育水平、收入水平等（这部分内容部分来源于统计数据，部分需依靠“消费者调研问卷“获得）调研方法与途径：实地调研；检索统计数据；消费者调研问卷区域交通环境及交通动线具体内容：研究区域内现有道路基础设施区域内主要交通道路状况及该道路主要交通设施（包括道路方位、起止点、路幅等，以及该道路上的立交桥、快速公交线路等）研究区域内规划道路基础设施区域内主要交通道路状况（包括道路方位、起止点、路幅、通车时间等，以及该道路上规划的立交桥、快速公交线路等）研究区域内公共交通动线各主要道路公交线路（包括各主要道路公交线路数量，线路途经地域等，重点为项目周边主要道路的公交线路及公交车站和出租车上下站位置）
f调研方法与途径：实地调研；检索规划资料；部分可要求开发商提供区域人流量统计具体内容：本项目主要交通动线人流量监测依据项目实地情况，选取本项目主要交通动线，以及项目与其他成熟商圈和商业区域的连接动线，对动线中间路段横截面进行人流量监测调研方法与途径：实地监测：流量类型：机动车流区分公交车、普通机动车（不含载重货车）人流所有人流，包含自行车人流与步行人流，但应区分强潜在消费人流、弱潜在消费人流（即明显的中小学生与老年人）时段：每天9：00，12：00，14：00，17：00，20：00，五个时段，监测时间为10分钟。备注：由于人流统计的复杂性，每组进行人流监测时，可将10分钟的监测时段划分为两个5分钟节点，一个节点统计机动车流，一个节点统计人流。区域配套设施统计具体内容：公共配套设施包括公园、影剧院、公共健身场所、医院、邮局、电信设施等金融及商业配套设施包括银行、证券机构、仓库、户外广告设施等调研方法与途径：实地调研2在售重点商业房地产项目案例调研调研分析内容可以参照下面的表格：r