土地增值税的清算条件一符合下列情形之一的纳税人应进行土地增值税的清算1房地产开发项目全部竣工、完成销售的2整体转让未竣工决算房地产开发项目的3直接转让土地使用权的。二符合下列情形之一的主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算1已竣工验收的房地产开发项目已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85以上或该比例虽未超过85但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的2取得销售预售许可证满三年仍未销售完毕的3纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的4省税务机关规定的其他情况。房地产企业土地增值税清算的流程是什么哪些问题比较突出呢企业应该注意什么清算申请与受理第八条凡符合应办理土地增值税清算条件的纳税人应在90日内向主管地方税务机关提出清算税款申请并据实填写《土地增值税清算申请表》附件2经主管地方税务机关核准后即可办理竣工清算税款手续。对纳税人清算土地增值税申请不符合受理条件的应将不予核准的理由在《土地增值税清算申请表》中注明并退回纳税人。
f第九条凡主管地方税务机关要求纳税人办理土地增值税清算手续的房地产开发项目主管地方税务机关应出具《土地增值税清算通知书》附件3并送达纳税人。纳税人应在接到《土地增值税清算通知书》之日起30日内填写《土地增值税清算申请表》报送主管地方税务机关。经主管地方税务机关核准后在90日内办理清算税款手续。第十条纳税人在办理土地增值税清算申报手续时应向主管税务机关提交有关清税项目资料并填写《土地增值税清算材料清单》附件4。须提交的有关资料如下一项目竣工清算报表当期财务会计报表包括损益表、主要开发产品工程销售明细表、已完工开发项目成本表等。二国有土地使用权证书。三取得土地使用权时所支付的地价款有关证明凭证及国有土地使用权出让或转让合同。四清算项目的预算、概算书、项目工程合同结算单。五能够按清算项目支付贷款利息的有关证明及借款合同。六销售商品房有关证明资料以商品房购销合同统计表并加盖公章的形式包含销售项目栋号、房间号、销售面积、销售收入、用途等。七清算项目的工程竣工验收报告。八清算项目的销售许可证。九与转让房地产有关的完税凭证包括已缴纳的营业税、城建税、教育费附加等。十《土地增值税清算鉴证报告》。
f十一《土地增值税纳税申报表一》。十二税务机关要求报送的其他与土地增值税清算有关的证明资料等。r