上海嘉定同济ABC房地产开发项目可行性研究报告
目录一、摘要………………………………………2二、项目总说明…………………………………3三、项目概况与基地分析………………………………4四、市场环境分析…………………………………6五、项目定位……………………………………11六、建设内容与市政配套………………………………13七、建设方式与进度安排………………………………16八、投资估算与资金筹措………………………………17九、经济效益分析…………………………………19十、不确定性分析…………………………………21
f十一、社会及环境效益分析……………………………23十二、结论……………………………………25
摘要
f2008年9月1日，上海欣欣房地产公司受让取得上海市嘉定区同济新城一块40年使用权的土地，意欲开发写字楼，本可行性研究报告对该项目进行财务和国民经济评价。
项目位于上海市嘉定区同济新城，曹安公路以北、嘉松北路以西、桃浦快速延伸段以南。自2002年上海汽车城的建造同济新城凭借良好区位条件和历史、人文、基础设施等优势，吸引了众多的外商投资创业，写字楼市场投资急剧增长。2008年美国次贷危机致使金融业客户减少，写字楼已经供过于求，预计明后年将延续。该项目有方便的交通、低开发难度、良好的自然条件和周边环境，毗邻研发区，但是人气不高，市政配套不全，受周边一定负面影响，与附近其他写字楼形成竞争。
该写字楼容积率35，建筑面积35000平方米，地下1层，地上6层。开发总成本1147399万，项目建设期为15年，第一年投入总投资的70，第二年上半年投入总投资的30。银行贷款722406万元，抵押贷款期限15年，贷款利率540。建成后出租，预计85出租率，租金每日每平方米2元。内部收益率为11946，按10的目标收益率测算的财务净现值为1000459万元，动态投资回收期为220053年。
项目可行。
ff一、项目总说明11项目背景
为积极支持上海市城市建设，促进嘉定区的经济发展，上海欣欣房地产开发有限公司通过招标的方式取得嘉定区同济新城的地块。12发展商情况
项目发展商：上海欣欣房地产开发有限公司开发资质：一级法定代表人：吴金阳注册资金：8000万元（人民币）地址：上海市嘉定区曹安公路4800号企业类型：有限责任公r