一、大纲要求考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对可行性研究基本概念以及房地产开发项目可行性研究的了解、熟悉和掌握程度。考试要求1．熟悉可行性研究的含义、目的、作用、依据和工作阶段；2．熟悉可行性研究的内容；3．了解可行性研究的步骤；4．熟悉房地产开发项目策划；5．掌握构造评价方案；6．掌握选择基础参数；7．掌握房地产开发项目投资与收入估算；8．掌握基本报表；9．熟悉辅助报表；10．掌握财务报表的编制；11．熟悉可行性研究报告的撰写。二、内容讲解【本讲重要考点提示】1．房地产开发项目财务评价的基本报表。基本报表共包含4个，在2005～2011年的考试中共占11分。2011年教材将资金来源与运用表修订为财务计划现金流量表，将损益表修订为利润表，将全部投资现金流量表修订为项目投资现金流量表。2．房地产开发项目财务评价的辅助报表。是2005、2009、2010、2011年考点。
第八章
房地产开发项目可行性研究
第四节四、其他工程费
房地产开发项目投资与收入估算
其他工程费主要包括临时用地费和临时建设费、工程造价咨询费、总承包管理费、合
f同公证费、施工执照费、工程质量监督费、工程监理费、竣工图编制费、工程保险费等杂项费用。这些费用一般按当地有关部门规定的费率估算。五、开发期间税费房地产开发项目投资估算中应考虑项目开发期间所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。主要包括：固定资产投资方向调节税（现暂停征收）、城镇土地使用税、市政支管线分摊费、供电贴费、用电权费、分散建设市政公用设施建设费、绿化建设费、电话初装费、建材发展基金、人防工程费等。各项税费应根据当地有关法规标准估算。六、管理费用管理费用是指开发商为组织和管理开发经营活动而发生的各种费用。主要包括：管理人员工资、职工福利费、办公费、差旅费、折旧费、修理费、工会经费、职工教育经费、社会保险费、董事会费、咨询费、审计费、诉讼费、排污费、房地产税、城镇土地使用税、（史记：个人认为房地产税、城镇土地使用税应放在开发期间税费中去）技术转让费、技术开发费、无形资产摊销、开办费摊销、业务招待费、坏账损失、存货盘亏、毁损和报废损失以及其他管理费用。管理费用可按项目总投资的3～5估算（史记：与理论教材说法不一致，理论教材认为管理费用应按土地取得成本和建设成本之和的一定比率计取，与本教材前面所述也矛盾，参见开发教材例6－5）。如果开发商同时开发若干个房地产项目r