吉林省2016年下半年土地估价师《管理法规》：房地产开发考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以国有土地使用权作价入股为目的的土地估价对应的价格类别是。A：买卖价格B：抵押价格C：课税价格D：清算价格E：国家实行土地估价师资格认证制度2、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益；租金一管理费维护费2002年真题A：保险费B：税金C：折旧费D：利息E：合法性3、限地性原料的失重程序愈大，原料指数__。A．愈大B．愈小C．不变D．基本不变4、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为白有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为元。A：8934B：18000C：22500D：22634E：时间因素5、土地条件调查包括__。A．土地自然要素调查B．能源调查C．社会经济条件调查D．地形调查E．资源调查6、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年，其地价是元／平方米，土地还原利率取6％。
fA：57．3B：43．7C：83．3D：30．0E：时间因素7、下列固定资产中，不应计提折旧的是（）的设备。A．当月减少B．当月交付使用C．季节性停用D．当月以经营租赁方式租出8、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自。A：农业雇佣工人创造的剩余价值B：社会其他部门工人创造的价值C：农业工人利用肥沃土地创造的超额利润D：农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润E：时间因素9、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区的是。A：网格法B：地块法C：叠置法D：多边形法E：国家实行土地估价师资格认证制度10、在确定土地等级的初步方案时，以__为主。A．定量计算B．定性分析C．定量分析D．定量与定性相结合11、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期．存在着较多的。A：完全相同的土地交易B：类别多样的土地交易C：类似土地的交易D：典型的土地交易E：时间因素12、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定。A：贷款利息率B：存款利息率C：存贷利率平均值D：安全利率E：时间因素13、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为。A：要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确r