状况不同D：委托人不同E：工业用地的监测点评估价格21、某墙身详图中所标明的尺寸为660，表明其所对应的实际尺寸是__。A．660mmB．1320mmC．5500mmD．13200mm22、下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（）。A．购买房地产公司股票B．购买土地使用权C．购买新建商品住房D．购买存量商品住房23、拆迁估价一般应当采用__。A．市场比较法B．成本法C．收益法D．假设开发法24、按照规定，采取协议出让的土地使用权出让金__。A．不得低于评估价格的50B．不得高于评估价格的50C．由政府决定D．不得低于按照国家规定所确定的最低价25、城市用地适用性评价一般将城市用地划分为__类用地。A．3B．8C．5D．10二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、建筑物的经过年数分为实际经过年数和有效经过年数。以下说法不正确的是：有效经过年数__实际经过年数。A．可能短于B．可能长于C．一定长于D．可能相当于2、与房地产投资“开发一销售”经营模式相比，“开发一持有出租一出售”模式的现金流出项中增加了。A：运营成本B：装修费用
fC：土地费用D：开发成本E：借款合同3、采取随行就市定价法确定价格的情形有。2009年试题A：开发商处于市场领导者地位B：开发商难以估算成本C：开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近D：开发商打算与同行和平共处E：开发商具有向市场领导者挑战的实力4、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15上升为25，每月可出租面积租金为70元m2，又知该写字楼可出租面积为1000m2，运营费用率为40。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8，其他条件保持不变，则该写字楼将产生__万元的贬值。A．54819B．55815C．56739D．675405、下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有。A：独一无二B：寿命长久C：供给有限D：价值量大E：保值增值6、长期资金市场的特点有。A：融资期限短B：融资期限长C：融资的目的主要是为了解决长期投资性资金的需要D：资金交易量小E：作为交易工具的有价证券，与短期金融工具相比，其收益较高，但流动性较差、价格变动幅度大、有较大风险7、某商品住宅于1999年1月10日竣工并验收使用，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至__。A．200r