湖北省房地产估价师《制度与政策》：受理查验考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一已知其临街深度30．48m即100英尺，临街宽度15m的矩形土地，总价为100万元．相邻有一临街深度45．72m即150英尺，临街宽度15m的矩形，根据“四三二一”法则，其总价为。A：109万元B：117万元C：124万元D：130万元E：工业用地的监测点评估价格2、某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15．1万元、16．3万元、15．5万元、17．2万元，报酬率为9％，该房地产的价格为万元。A：159．56B：168．75C：169．39D：277．70E：工业用地的监测点评估价格3、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为万元。A：400B：628C：656D：700E：工业用地的监测点评估价格4、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元／、3565元／、3730元／、3905元／、4075元／，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为．【2007年考题】A：4075．0元／B：4242．5元／C：4410．0元／D：4577．5元／E：工业用地的监测点评估价格5、不允许直接进行土地使用权抵押的土地是__的土地。A．通过出让方式取得的B．通过转让方式取得的C．通过划拨方式取得的
fD．有地上建筑物及其他附着物6、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的。A：操作风险B：信用风险C：市场风险D：法律风险。E：借款合同7、房地产估价委托合同的内容可以不包括__。A．估价服务费B．估价目的C．估价人员D．委托人的协助义务8、将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于__的工作。A．投资机会选择与决策分析阶段B．前期工作阶段C．建设阶段D．租售阶段9、__是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A．证券B．股票C．债券D．投资基金10、__也就是r