某某生态养老中心PPP项目案例材料
二一六年四月
f一、项目简介11项目背景111项目总体规划该项目的建设是加强社会养老服务体系建设，是应对人口老龄化、保障和改善民生的必然要求，符合社会的养老工作创新高效的发展，生态养老模式的实施，有效改变“无处养老”的困局，实现从“养”到“乐”的全面破题，有利于缓解地方就业压力、增加就业岗位。112项目目标依托姚家峪旅游渡假区优良的生态环境和美丽、清新的湖光山色自然景观，依托丰富的中国传统文化和艺术资源以及本土乡村文化、人文历史文化资源，以环境养生、生态养老为目标，建设养老养生社区居住基地，实现居住文化和养生文化的有机融合，努力将项目打造成中国具有规模优势、独具鲜明文化特色的养老养生示范基地。113项目预期效益本项目养老公寓、家庭式养老公寓按照使用面积收取管理费，商业中心、综合服务中心分别按100、80租赁，其收费价格：养老公寓150元年，家庭式养老公寓220元年，商业中心及综合服务中心按2400元年计算。据测算，该项目贷款还款期限为2744年，贷款本金偿还完成后全部入住的情况下该项目的年收益可达13576万元。12项目概况
f121项目基本情况：项目名称：淄博市博山姚家峪生态养老中心项目性质：新建建设地点：淄博市博山区姚家峪旅游度假区建设内容：本项目占地约430亩，总投资192540亿元，总建筑面积605968平方米，其中地上建筑面积482968平方米，地下建筑面积123000平方米，项目可同时容纳12000人养老。投资规模：1925400万元建设进度：本项目目前形象进度已完成10。122项目投资运营回报：本项目采取使用者付费的投资回报方式，据测算，该项目贷款还款期限为2744年，贷款本金偿还完成后全部入住的情况下该项目的年收益可达13576万元，年平均收益率最高可达1463。123项目特点：随着老年人对养老质量要求的提高，环境幽静、依山傍水、空气清新、交通便利的风景区生态环境养老，能更好地满足老年人对养老生活的健康性、灵活性、方便性、自然回归性的需求，让老年人在良好的环境中愉快地度过晚年。养老机构从主城区向城郊转移将成为必然，城郊独特的地理环境才能更好地满足老年人对居住环境的特殊要求。13项目采用的PPP运作模式本项目具体采取BOT（建设运营移交）模式
f二、项目开发过程21项目发起211项目发起方本项目为政府发起，发起方为博山区民政局212物有所值评价和财政承受能力论证物有所值评价：博山区r