租赁会计处理方法介绍之第二篇
融资租赁业务
融资租赁是指，出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的交易活动。满足下列标准之一的，应当认定为融资租赁：1在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。2承租人有购买租赁资产的选择权，且可合理确定承租人将会行使这种选择权。3租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（75以上）。4最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值（90以上）。5租赁资产性质特殊，只有承租人才能使用。一、出租人会计处理（一）租赁债权的确认融资租赁业务，是出租人将租赁资产的使用权长期转让给承租人，并以此获取租金的行为。因此，出租人的租赁资产实际上就变成了收取租金的债权。在租赁期开始日，出租人应当将最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值的差额确认为未实现融资收益。借：长期应收款应收融资租赁款（最低租赁收款额）未担保余值
f贷：固定资产－融资租赁资产账面价值银行存款初始直接费用营业外收入公允价值与账面价值的差额长期应收款未实现融资收益（二）未实现融资收益分配的会计处理出租人应当采用实际利率法计算确认的融资收入实际利率一般采用租赁内含利率计算确定。租赁内含利率是指，在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。（1）按收到的租金：借：银行存款贷：长期应收款应收融资租赁款（2）按当期应确认的融资收入金额：借：长期应收款未实现融资收益贷：营业收入租赁收入（三）或有租金的会计处理出租人对或有租金应在实际收到时确认为当期收入。借：银行存款贷：营业收入租赁收入（四）租赁期满时的会计处理租赁期届满时，出租人对租赁资产的处理通常有三种情况：收回租赁资产、优惠续租和留购租赁资产。
f1收回租赁资产（1）存在担保余值（长期应收款有余额），不存在未担保余值（未担保余值无余额）借：固定资产融资租赁资产贷：长期应收款应向承租人收取的价值损失补偿金：借：其他应收款贷：营业外收入（2）存在担保余值，也存在未担保余值借：固定资产融资租赁资产贷：长期应收款应收融资租赁款未担保余值应向承租人收取的价值损失补偿金：借：其他应收款贷：营r