北京市写字楼市场整体状况市场研究报告
第一章北京市目前写字楼市场状况分析北京申奥成功、WTO、会议圆满举行等一系列大事的发生，，北京申奥成功、中国加入WTO、APEC会议圆满举行等一系列大事的发生，无疑为沉寂已久的北京写字楼市场注入了一剂强心针。据统计，年北京拟、已久的北京写字楼市场注入了一剂强心针。据统计，2002年北京拟、在建写字楼面积万平方米以上，万平方米，达到1200万平方米以上，其中市场新增供给量为280万平方米，是市场新增供给量的万平米。一倍，同时也使北京写字楼市场存量达到了92598万平米。一倍，年底北京市写字楼存量单位万平米图截至到2002年底北京市写字楼存量单位万平米年北京市写字楼新增供应量（单位：万平米）图－2002年北京市写字楼新增供应量（单位：万平米）数据来源：数据来源：北京市写字楼信息网万平米的写字楼入市，再加上未被消化的市场存量，预计北京市将有300万平米的写字楼入市，再加上未被消化的市场存量，市场竞争程度还会进一步的加深。还会进一步的加深。区域竞争：1区域竞争：中关村略逊一筹目前，CBD（商务中心区）、中关村、金融街三大板块，）、中关村目前，北京市写字楼主要分布于CBD（商务中心区）、中关村、金融街三大板块，但由于三大板块写字楼的存量与新增供量不同，各个板块在今年的表现也会大不一样，于三大板块写字楼的存量与新增供量不同，各个板块在今年的表现也会大不一样，有的板块将呈现租金和售价回升的趋势，而有的区域则会出现竞争进一步加剧的场面。板块将呈现租金和售价回升的趋势，而有的区域则会出现竞争进一步加剧的场面。万平米。区域历来是高档写字楼的聚集地，预计该区域会有四栋写字楼入市，CBD区域历来是高档写字楼的聚集地，预计该区域会有四栋写字楼入市，22万平米。共图－CBD区域新上市的楼盘数据来源：数据来源：北京市写字楼信息网另外，在建项目世纪财富中心（万平米）和北京财富中心（万平米）另外，在建项目世纪财富中心（15万平米）和北京财富中心（70万平米）今年也会有少量的写字楼供应量，万平方米以上，少量的写字楼供应量，该地区能提供给市场的面积至少也在40万平方米以上，而且未万平米。来三年内该区域的市场总供给量将达到70万平米。规划的出台，该区域的需求也日趋放大。随着CBD规划的出台，该区域的需求也日趋放大。根据九力公司去年对CBD区域部分甲级写字楼客户类型的调查结果来看，级写字楼r