2012年中国房地产发展走势
总论：总论：
2012年政府将放松对房地产的调控，缓解现有面临的压力，不让房地产的着陆造成不可挽回的伤。面对拐点的到来，各大城市都开始降价销售以存粮过冬。明年第一季度房地产市场将出现全面调整，价格整体下滑，第二季度地方政府可能使用“暗度陈仓”的手法放松房地产市场的政策监督，第三季度
中央政府将缓慢放松“限贷”政策，并采取一系列对冲政策，最终放松限购政策。
宏观经济：宏观经济：
1房价全国性的降价开始18日，国家统计局公布10月份70大中城市住宅销售价格显示，全国房价环比首次下跌014个百分点。其中，京沪穗深4个城市的新建商品房价格环比分别下跌01、03、02、01个百分点。
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CPI的涨幅回落至5510月份，CPI同比上涨55，涨幅较上月收窄06个百分点。当月，CPI环比上涨01，涨幅较9月收窄04个百分点。110月累计，CPI同比上涨56。10月份，全国工业生产者出厂价格PPI环比下降07，同比上涨50。工业生产者购进价格环比下降07，同比上涨80。110月，PPI平均同比上涨68，工业生产者购进价格平均同比上涨101。
住建部政策：住建部政策：
1拟放开公积金用于租房一旦全国个人住房信息联网，和银行、税务等系统信息统一到一个平台，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法来调节楼市。住建部部长姜伟新就楼市限购回答人大常委会委员询问时作上述表示。昨天，十一届全国人大常委会第二十三次会议举行联组会议，专题询问国务院关于城镇保障性住房建设和管理情况。住建部副部长齐骥透露，将放开个人提取公积金支付住房租金的规定。
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住房系统完善后将取消限购人大常委会委员吴晓灵提出，长期采取限购政策与市场配置资源的原则相悖，应该更多地运用税收手段调节。对此，住建部部长姜伟新回应称，楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法。他表示，住建部正努力建设城镇个人住房信息系统，准备先在40个城市进行试点，“先把这40个城市个人
f的住房信息收集起来，然后尽快实行全国的联网。目前这两个步骤进展得都不是很顺利。“如果这个信”息系统将来建起来了，加上银行系统、财政系统、税务系统的信息，再加上公安的信息系统，如果能统一到一个平台上，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。”财政部部长助理王保安还表示，下一阶段将加快推进房产税的实施，以使它进一步发挥调控房地产市场的作用。
温家宝：温家宝：
1房地产调控不会松地方中央博弈加剧从偷r