2017年上半年四川省房地产估价师《相关知识》：股票的基本分类考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在项目财务评价中，动态投资回收期Pb与基准回收期Pc相比较，如果__，则开发项目在财务上是可以接受的。A．Pb小于或等于PcB．Pb等于PcC．Pb小于PcD．Pb大于Pc2、已知某笔贷款的年名义利率为12，年实际利率为1255，则该笔贷款是按照__作为计息周期的。A．年B．半年C．季度D．月3、从卖方的角度看，成本法的理论依据是__。A．销售状况价值论B．市场供求价值论C．生产费用价值论D．经济花费价值论4、主要是在会计中使用的价值概念是__。A．公允价值B．买卖价值C．保险价值D．计税价值5、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元m2，对应的报酬率为7。现假定报酬率为9，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（）元m2。A．3275B．3287C．3402D．43756、下列不属于间接融资优点的是。A：筹资可以积少成多B：安全性较高C：安全性较低D：作为间接融资主体的金融中介机构，一般都有相当大的规模，资金也比较雄厚，它们可以雇用各种专业人员对融资活动进行分析，也有能力利用现代化工具从事金融活动E：执行层的组织协调
f7、B房地产开发公司在A市进行房屋拆迁时，认为所拆该市居民马某的住房院内的一平房为违章建筑，马某不服。最终判断马某住房院内的平房是否属于违章建筑，必须由出具证明。A：A市城市土地行政主管部门B：A市城市建设行政主管部门C：A市城市房产行政主管部门D：A市城乡规划行政主管部门E：房地产估价机构必须加盖公章8、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3％，运营费用增长2％，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7％。该宗房地产的收益价格为万元。A：650B：687C：585D：630E：工业用地的监测点评估价格9、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为__。A．典型合同与非典型合同B．双务合同与单务合同C．诺成合同与实践合同D．要式合同与不要式合同10、下列对要约的理解有误的是__。A．要约是指希望与他人订立合同的意思表示B．要约内容应具体明确，即表达出订立合同的意思C．要约是当事人订立合同的预备行为，当事人仍处于订约的准备阶段D．要约应表明经受要约人承诺，要约人r