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第二章
温泉资源及游客市场分析
21温泉储量及开发容量分析1、水文及储量项目所开发的温泉泉眼位于零溪河岸边，一年四季不断喷涌，从无间断。出水温度53度，生产规模10403万立方年，地下热水含水层循环条件好，补给来源充裕，水位、水温动态基本稳定。温泉水中矿化物极为丰富，达到有“医疗价值浓度”的成份有氟、锂、偏硅酸和氡，并含有溴、碘、偏硼酸、砷、钼、锌、铁、铜等多钟微量元素。该温泉水为氡、硅、氟医疗热矿水，水质类型为重碳酸钙型水，矿化度为每升65克，人畜均可直接饮用，对人体有明显的医疗保健作用，对各种慢性病有独特的疗效。2、客源市场分析慈利县旅游资源丰富，品质很高，已经具有一定的市场基础。2015年，全县累计接待中外游客近430万人，旅游直接收入超过34亿元，旅游业在全县的支柱产业地位得到进一步巩固。项目开发是在原万福温泉项目的基础上，结合休闲游客的特点，确立“回归自然”与“娱乐休闲”相结合的开发理念，满足游客放松工作紧张节奏、亲近自然、融于自然的心理需求，从而确立了项目万福温泉国际度假村项目。项目以水体资源、山区气候、地质景观、乡村风情、有机食物为核心，开发适合康体养生、休闲度假为主题的产品。项目的开发针对城市居民这一主要消费群体进行定位，并加强各景点的互补性，联合推出一些组合产品；注重广大工薪阶层的承受能力，制定合理的价格。通过温泉产业化建设，为张家界从观光型旅
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游向休闲度假型旅游转变提供重要的平台支持。温泉旅游项目经营能否成功的一个重要因素是游客市场。按照市场经济需求的规律进行决策是一个根本原则，这里具体表现为市场导向原则，即将客原市场的现实和潜在需求，以及市场的竟争情况作为决策的重要依据。市场定位：项目接待客人分为二大部分，第一部分为附近周围城市居民，第二部分为来张家界旅游的国内外游客。1周围游客人数根据国家旅游局统计资料测算，现按15小时路程250公里范围策划，其市场定位城市大约为：张家界市桑植、武陵源、永定区，相西古丈、保靖、花垣、凤凰、龙山及卢溪，怀化市沅陵，常德市桃源、安乡、南县、临澧、津市、石门，益阳市及桃江、汉寿、沅江等；湖北石首、公安、松滋、来峰、鹤峰。其中：张家界市l75万人，其中市镇58万人。湘西305万人，其中市镇65万人。常德市798万人，其中常待市城区125万人，其它县市市镇68万人。益阳、怀化及湖北部分县市市镇约160万人以上总人口2139万人，其r