三维模型具有可视化的特性，因此bim技术的可视化是显而易见的。bim模型带有几何信息和属性信息，同样可视化指的是几何信息和构建属性的可视化3。所以，bim技术不仅可以进行建筑设计、碰撞检测、施工模拟、避灾路线分析及生成效果图的展示，还能够将构件属性（如材质、体积、接触面积、相互关系）更直观的展现在我们面前。可视化操作为项目团队进行的一系列分析提供了方便，有利于提高生产效率、降低生产成本和提高工程质量。（2）协调性。工程项目建设施工牵涉到不同参与方、不同专业，协调尤为重要。信息协调一致，信息传导的损耗低，可避免实际建设过程中可能出现的信息冲突和丢失现象。bim可以将各专业的信息集中在模型中并进行关联，使项目各参与方通过bim模型清楚全面地了解项目，通过bim信息平台对存在的问题进行协调处理，改变了过去点对点的沟通模式，增加协调效率，节约成本。（3）模拟性。bim的结构是一个复合结构，不仅包含数据模型，可反映图形和数据，而且包含行为模型，将二者关联结合赋予数据意义，可模拟真实行为。bim技术的模拟性不仅
f是指建筑物模型的建立，还包括节能模拟、日照模拟等。在招投标和施工过程中可以进行施工模拟，优化施工方案，控制项目成本。在运营过程中可以进行消防疏散、地震逃生等灾难处理方式的模拟。（4）优化性。信息、复杂程度及时间限制着建设项目的优化。建筑工程一般工程量大、时间紧迫，有些现代建筑物更是非常复杂，参与人员的能力不足，会出现考虑不周的情况。而bim数据库涵盖项目全部建筑信息，bim及其配套的优化工具通过修改前后的形象对比，能轻松地做到优化项目4。（5）可出图。bim技术通过对建筑物的可视化展示和协调、模拟、优化后，将经过完善后的综合管线图、预埋套管图、碰撞检查报告及合理改进方案等提供给业主。二、施工阶段应用bim进行成本控制的必要性在施工阶段进行成本控制是，根据成本计划建立目标成本，然后收集信息采取措施对项目支出进行严格监督，若发现超出允许范围的成本偏差，及时纠正偏差，使实际成本不断向目标成本接近的过程。如图1所示。51传统施工成本控制的弊端。目前建设项目在施工成本控制中存在的问题有：轻视事前、事中控制；数据共享和协同工作不被重视；成本数据更新不及时；精细化管理难以实现；技术落后导致工期成本和质量成本增加。2应用bim进行成本控制的优势。（1）快速算量，提升精度。传统算量方法，需匹配图纸构件所对应的r