六行车道，属于交通干道，高峰期车流较大；南侧皇华
馆街，街道较窄，无车道划分，无停车位，可随意停车，道路秩序较乱。西侧纯阳宫路为一条商业街，沿街小店铺鳞次栉比，人流较大，但是纯阳宫路街道较窄，也无车道划分，车辆行驶随意，人车混杂，是事故易发路段。南侧面临由五一广场形成的环形路，属单行车道，车流较大但秩序尽然，很少发生拥堵，东南角环形路与五一路形成环形路口，车流大但无拥堵，同时利用了天桥解决人流问题，人车分流，避免影响。
总体而言，基地周围交通状况不容乐观，以现在交通状况无法满足大型商业综合体对于交通条件的要求，纯阳宫路，皇华馆街都需要重新的规划与整治，解决人车分流这个最为重要的问题。避免在未来在综合体周围发生大面积拥堵现象。
3）区域环境
A、地质情况基地内现有建筑多为商业建筑与居住建筑，地质条件稳定，对规划设计和开发建设都没有不利影响，利于建设。B、气候条件太原由于其地形复杂多样，海拔高度差异较大，海洋性气候对境内的影响，形成了北温带大陆性气候。四季分明、日照充足，昼夜温差较大，夏秋降雨集中，冬春旱多风。年平均温度为95°C，一月平均64°C，七月平均23°C。霜冻期为十月中旬至次年四月中旬，无霜期平均149175天。年均降水量4684毫米。由气候条件可以看出，太原气候温和，夏无酷暑，冬无严寒，很少会像北京，西安等大城市出现夏季灼热难耐的现象。C、环境条件基地所处区域属老城区，整体基础设施相对较差，环境卫生条件不容乐观，皇华馆街与纯阳宫路集中了大量小饭馆，小商店，由于缺乏足够的排污设施与垃圾回收设施导致垃圾随意堆放，污水乱排。这在后期需重点治理。
f基地的自然环境相对理想。南面有五一广场的大型绿化带；五一路两侧的行道树均已成材；皇华馆路上有两棵重点保护古树，古木参天，充满历史沧桑感；纯阳宫路上有文赢公园，园内树木参差，绿柳成荫，湖光山色，自然景观颇为良好。但这些绿化都被分隔开来，无法形成区域性的影响，所以在综合体设计中，要提高绿化并采用一定的设计方法巧妙的以综合体为核心，将周围绿化联系在一起形成一个大“面”，形成城市莱城区内的一片绿洲。
4）商业层次基地内现有商业可分为中低两个层次，汇都商贸（原五一大楼）与鑫璧黄金珠宝城属于中等档次，商品销售集中，涵盖范围广，种类齐全但大多适合于中等收入消费者，没有面向高收入消费者的合适的商品类型。同时，商场建筑老旧，装饰装修落后，无法吸引更多r