2015年下半年江西省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为__。A．投资利润＝土地取得费土地开发费税费×投资回报率B．投资利润＝土地取得费土地开发费税费利息×利润率C．投资利润＝土地取得费土地开发费×投资回报率D．投资利润＝土地取得费土地开发费税费×贷款利率2、关于住宅层数，以下说法正确的是。A：3层建筑比4层建筑的单位造价低B：多层建筑比高层建筑的单位造价经济C：多层建筑比低层建筑的单位造价经济D：层数越多，建筑占用的总用地越少E：土地3、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。A．基准地价修正法B．基准地价样地法C．主成分分析法D．一般估价方法E．综合分析法4、农用地开发规划的内容不包括__。A．待开发土地资源调查评价B．土地开发规划方案的实施措施与计划C．土地开发的可行性论证D．土地勘测调查和社会经济情况的调查5、土地价格的高低取决于可以获取的高低。A：价值B：地租C：成本D：劳动产品E：时间因素6、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。A成本逼近法
bspB剩余法
bspC收益还原法
bspD路线价法7、在路线价估价法中，标准深度是指。A：标准宗地的深度B：道路对土地利用价值影响为零的深度
fC：各宗地临街深度平均值D：城市规划确定的道路红线深度E：时间因素8、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险。A：企业管理不善B：财务坏账C：人员变更D：地震E：土地9、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。【2002年考试真题】A：用途差别B：区位差别C：权利差别D：使用者差别E：时间因素10、在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产的各种。A：市场资料B：质量等级C：基础设施条件D：权利状况E：时间因素11、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。A：成本利润率B：投资利润率C：资产报酬率D：内部收益率E：土地12、路线价估价法基本公式的表示形式是__。A．宗地总价路线价×宗地面积B．宗地总价深度百分率×宗地面积C．宗地总价路线价×深度百分率D．宗地总价路线价×深度百分率×宗地面积13、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。A：城市规划纲要B：城市总体规划C：城镇r