并购地产项目尽职调查内容1目标公司组织性文件包括不限于
1章程以及历次变更股东变更证明文件以及股东决议等细则内部管理条例2正负营业执照原件发起人协议股东决议等文件3历年纳税情况税务组织代码银行贷款卡等4验资报告出资证明资产评估报告产权登记证明现有注册资本以及历次变更的证明文件和工商变更登记5公司负债情况以及或有负债说明6公司的组织结构图，该图应显示公司及其下属企业（如果有的话）的投资方及其各自持股或拥有权益的比例出资证明和相关文件证明以及历次变更文件等。7公司自设立以来的公司文件记录，包括：
1董事会会议纪录、股东会会议纪录及监事会会议纪录；2向公司主管部门或机构提交的报告、公司编制的或由其管理层委托编制的报告或分析、对员工所作的管理报告；3公司的公司名称、商业名称（如果有别于公司名称）、登记号、注册地址、主要办事处所在地。
二、涉及开发项目类的文件1“一书二证”建设用地批准书，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证2国有土地使用权证3国有土地出让合同及动拆迁补偿合同4发改委立项文件或可行性方案批复5施工许可证6预售许可证以及预售情况说明7大产权证或小产权证8规划审核意见书或规划部门对方案的批复9项目扩初的批复10项目各类市政配套部门的征询意见11项目的方案文本，扩初文本，或施工图12项目的地质勘探报告13项目的各类验收报告14项目面积测绘资料收购项目的报批报建或施工到不同的阶段需提供以上的不同文件，由浅到深到细。通过
以上文件的尽职调查主要是了解：1项目土地取得的来源及合法性，土地使用的时间和原始土地价格的多少，及并结合财
务调查了解土地款项的支付情况2项目规划主管部门审批的用途及各类经济技术指标3依收购项目进展到不同的阶段了解所需的相关政府职能部门审批的文件和手续是否
完整，是否合法
f4如项目工程已实际开工，应了解项目工程的图纸、开工审批手续及政府质检部门阶段的验收报告和工程档案必需的文件图纸，以确保今后竣工验收的合规性。
三、涉及财务类的资料1、涉税文件：发票申领采购的文件和税收优惠、财政奖励类的文件；2、公司历年的报表及审计报告；3、公司的所有账本，包括：总账、明细账、现金日记账、成本台帐等；4、银行及非金融机构贷款的明细；5、对外担保的明细；6、开户银行的明细；通过财务类文件的尽职调查主要有以下几个方面的作用：1、了解注册资本和历次增资的情况，检查注册资金的r