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一、综合察看
房地产估价案例分析总结记录
1、对照估价规范看估价报告案例是否符合规范格式，内容描述项目是否完
全、合适，书写方式，用词称呼、符号、序号、术语、大写、错别字（301）等
是否准确。
2、察看估价方法是否与估价目的，估价对象适用，估价技术路线是否正确
3、估价时点是否准确
4、修正年限是否正确
5、检查计算是否正确，前后数据是否照应一致
6、对采用的方法是否有合理的说明和理由
7、任何一项数据都应有来源依据，必要时说明
8、注意利息的计算方式，期限
9、报告有效期应以报告完成之日为准
10、现实用途和法定用途相符
11、一估价以选用两种以上的估价方法，要符合要求，选用取舍都应有理由
1有条件选用市场比较法的2收益性的房地产要有一用收益法3具有投资开
发或潜力的用假设开发法
12、注意对价格的称谓是否错误（比准，收益，积算）
13、要察看估价类型对照规范对此要求
14、最后一道题一定要细心首先指出错误在进行改正切忌认真正确的改错
了要倒扣分的
16、纠纷房屋拆迁房屋，拍卖等特殊的估价应注意特别说明原因状况
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f17、注意一些对估价的特殊规定，如对不得设定抵押权的，国有划拨土地的等等
18、保险估价应首先明确是否包含间接损失，说明是否能修复19、基准地价修正法中基础设施要进行修正，使用年限是否明确四、成本法1、成本应为社会平均成本即客观成本2、注意各种物业的价格构成（及商品房，农地征用，拆迁房屋）3、注意保险估价不计地价，评估抵押价值时的土地价值考虑是否正确看是直接还是间接损失如不可修复应有说明4、销售税费的依据是销售收入不是成本，税费的构成是否正确5、入股的估价应说明入股后的用途6、注意计税方式是否正确，如房产税要减去原值得1030，个人按市场价格出租居民用房4，营业税37、预售的价值应在销售价格中扣除而不是在最后的估价报告中8、折旧计算是否正确包括年限和项目公式9、用成本计算而非成本价10、长寿命的折旧要减去短寿命的重置价格五、假设法1、预期的价值应减去管理费销售费税和购入土地的税费（71）2、察看项目是否齐全（236）是否项目有具体表述和利用计算如风险损失3、看传统方法和现金流法的注意事项，现金流不计利润和利息，传统不折现
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f优质参考文档4、注意项目必须是有投资开发和在开发潜力的房地产5、其未来的用途应该合法和符合最高最佳使用原则
房地产估价报告常见错误一、报告书不完整（共8项内容）1封r