2016年房地产估价师《理论与方法》考试真题一、单项选择题共35题，每题1分。每题的备选答案只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号1【题干】关于房地产估价误差的说法，错误的是。A房地产估价难免会有误差B房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差C不应采用一股物理测量的误差标准来要求估价的误差标准D可通过严格履行估价程序来减小估价误差【答案】B【解析】本题考查的是房地产估价的特点。判断一个评估价值的误差大小或准确性，理论上是将它与真实价值进行比较，实际中一股是将它与合格的估价师的重新估价结果进行比较。由于真实价值不可得知，出现了替代真实价值的两种选择，即实际成交价格和合格的估价师的重新估价结果。参见教材P9。【考点】2【题干】关于房地产估价结栗的说法，猎误的是。A估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见B注册房地产估价师在完成估价之前应征求估价委托人对估价结果的意见C估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同D估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响【答案】B【解析】本题考查的是估价结果。不能在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见。参见教材P35。【考点】3【题干】估价中应尽量采用多种估价方法，其主要原因是。A估价对象适宜采用多种方法估价
B各种估价方法都有一定的局限性C各种估价方法之间具有理论统一性D难以通过分析排除不适用的估价方法【答案】B【解析】本题考查的是房地产估价的持点。要求在估价中尽量采用多种估价方法进行估价，就是考虑到不同估价方法都有局限。参见教材P10。【考点】4【题干】下列引起某商业房地产价格上涨的因索中，不属于该商业房地产价格自然增值因表的是。A该商业房地产所在地区经济发展、人□增加B该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】D【解析】本题考查的是保值增值。外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。参见教材P65。【考点】5【题干】下列估价对象区位状况的描述中，不属子位置状况描述的是。A估价对象距离机场35公里B估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C估价对象建筑物坐北朝南D估价对象附近有三条公交线路经过【答案】D【r