小区管理规定
为了给“郦城国际”小区全体业主构建一个安全、和谐、优雅、舒适、清洁、方便的居住环境，是物业保值和升值，我司特根据国务院颁布的《物业管理条例》和淮安市颁布的《淮安市住宅物业管理规定》以及《业主临时约定》制定如下小区管理规定，望各位业主共同遵守：
一、房屋租赁管理
（一）为了小区安全，本小区禁止物业居改非，禁止将住宅用作办公、商业用途。（二）严禁将住宅（特别是一楼底层住宅）出租给其他人经营生活用品、五金建材等之用。（三）房屋不得群租，以免影响相邻业主的正常生活和居住。（四）房屋出租必须遵守《上海市房屋租赁条例》的规定办理相关手续，并持房屋租赁合同到物业客服中心备案登记。（五）业主应对承租人之违约行为负连带责任。
二、外立面管理
（一）禁止业主在小区住宅室外悬挂任何商业性广告及标语横幅，在不听劝阻和制止的情况下，物业有权摘除，以维护小区整体外貌的统一和美观。（二）不得在小区房屋的外立墙面随意打洞，改变窗、阳台的外部位颜色。（三）严禁在小区的外立面安装遮阳蓬、花架、外置晾衣架、防盗窗（若业主从安全角度出发，可在窗户内侧安装防盗窗）。（四）严禁擅自在外墙架设独立卫星天线等讯号接收装置。（五）阳台不得擅自封闭，如业主需要封闭必须经过业主意见调查征询或业主委员会同意后统一按规定的款式、颜色、尺寸进行安装（施工前必须将施工图纸交物业审核后方可施工）。（六）严禁在天台、阳台等部位搭建阳光棚（屋）、安装太阳能热水器。（七）为了保持各单元进户门外观颜色的统一，不得擅自更换进户门和改变进户门开启方向。
三、公共秩序维护管理
（一）物业公司有对小区公共秩序维护的义务，如小区内发生刑事案件物业公司有义务积极配合业主和公安机关协助调查，非经法院判决，物业公司不承担任何赔偿责任。（二）小区实行24小时门卫值班、巡查和监控制度。（三）请勿携带易燃、易爆、剧毒或有污染和放射性的物品进入本小区。（四）为了禁止闲杂人员进入小区，请业户在进入小区时主动向秩序维护员出示门禁IC卡；外来访客人员须经确认和登记后方可进入小区。（五）业主聘请的保姆和装修施工人员等，请事先到物业客服中心办理“临时出入证”。（六）业主休息或者离家之前请认真检查门窗以及水、电、气是否关闭，若发生意外情况请立即按下紧急求助按钮。（七）业主须妥善保管好室内的贵重物品，不要在家中留存大量现金和重要文件、资料。（r