一、偿债能力分析
万科A
流动资产
1．流动比率
流动负债
2速动比率速动资产流动资产存货流动负债流动负债
可立即动用的资金
3现金比率
流动负债
历年数据
20100331
流动比率（）18124
现金流量比率（）8748
速动比率（）04808
现金比率（）230497
二、长期偿债能力
经营活动现金净流量
4现金流量比率
流动负债
200912311914913596205912337974
200909301969217881405892
200906301896715679805531429135
负债总额
1资产负债率
资产总额
股东权益总额
2股东权益比率
资产总额
负债总额
3偿债保障比率
经营活动中的现金净流量
年份资产负债率（）股东权益比率（）偿债保障比率（）
20100331
680628319372
1852
20091231
67001732998312752
20090930
6728726982319586
20090630
6642713357299853
三、利率保障倍数
利率保障倍数净利润所得税利息费用利息费用
年份利率保障倍数
20100331
15694357
20091231
16021364
20090930
12823245
20090630
186958
偿债能力分析万科房地产的流动比率低，说明其缺乏短期偿债能力。现金流量比列逐年增高，说明其当期偿债能力在逐渐增强，资产负债率较高，股东权益比率较低，也说明公司偿债能力较差。但公司利率保障倍数较大，其支付利息的能力较强。
f万科A营运能力分析
营运能力体现了企业运用资产的能力资产运用效率高则可以用较少的投入获取较高的收益。下面从长期和短期两方面来分析万科的营运能力1短期资产营运能力1存货周转率。存货对企业经营活动变化具有特殊的敏感性控制失败会导致成本过度作为万科的主要资产存货的管理更是举足轻重。由于万科业务规模扩大存货规模增长速度大于其销售增长的速度因此存货的周转率逐年下降若该指标过小则发生跌价损失的风险较大但万科的销售规模也保持了较快的增长在业务量扩大时存货量是充足货源的必要保证且存货中拟开发产品和已完工产品比重下降在建开发产品比重大幅上升存货结构更加合理。因此存货周转率的波动幅度在正常范围但仍应提高存货管理水平和资产利用效率注重获取优质项目加快项目的开发速度提高资金利用效率充分发挥规模效应保持适度的增长速度。2应收账款周转率。7年来万科的应收账款周转率有了较大幅度的上升见表原因是主营业务的大幅上升较严格的信用政策和收账政策的有效实施。
年份应收帐款周转率
20061390
20071600
20082376
20092807
3长期资产营运能力固定资产周转率急剧上升是由处置、核销部分固定资产及近年r