土地一二级联动开发管理及实战案例分享
课程时间：1天课程大纲：
一、土地一、二级联动整体方案策划1土地一、二级联动开发认知1一二级土地联动项目的主动与被动选择2一、二级土地开发中土地价值的有效挖掘3一、二级土地的经济技术可行性研判（结合案例）2全国各地对于一级土地开发执行深度的对比表
二、土地一、二级联动实施流程及关键节点1一、二级土地整理常规流程图解析案例：某项目一级开发整理2一、二级土地项目开发重点管理（1）一二级土地整体战略定位（2）项目开发步骤及强度（3）开发周期策略3一二级土地开发运营管理（1）一级土地分期出让时序（2）二级土地分期开发策略（3）一二级项目优惠政策的策划与获取4土地一、二级开发核心内容
f（1）土地总体规划（土地指标获取，土地整理及征用等）、城市规划（总体规划、控制性详细规划等）（2）道路、公共空间、公共节点景观、水电气等公共配套、房屋拆迁及安置、附属工程等派出所、学校、体育馆、安置房、公租房等（3）产品定位、设计前置化、工程管理三大目标、销售策略与技巧、物业运营等二级开发重点板块案例：万科、中信案例比较分析（4）一级转二级的关键点（核定挂牌价、设置门槛条件、补充协议的签订、利用瑕疵问题延缓进度）三、土地一、二级联动项目经济测算1出售型物业土地获取前的静态测算案例：龙湖项目拿地前测静态测算表2出售型房地产项目动态测算表分解案例：小苑项目测算表详解3长期持有型物业的经济测算模型案例：花园城持有型物业测算表四、土地一、二级联动项目运作风险1风险问题（结合案例）（1）交易方风险（2）国家及当地法律、法规变动风险（3）人脉风险（政府换届等）（4）融资风险（地方政府债务问题）2风险控制策略及手段（1）合理分配资金，滚动开发（2）品牌开发企业的一二级联动
f（3）人脉平台的建立、维护与监控（4）政策空白点的机会把握五、土地一、二级联动项目成本节约1土地增值税的合理计算与减免策略2二级开发中的各种税费的减免策略3土地价款支付的谈判和执行4缴税的应用技巧六、土地一二级开发项目的营销策略1一级地块开发的包装与推广（1）一级土地推广的特点及模式（2）土地营销艺术的分析案例：神州半岛土地营销2二级土地的营销策略案例：江岸城土地项目政府及企业的营销分解名都的开盘营销策略七、土地一、二级联动项目经典成功案例案例分享：都江堰项目土地一二级联动开发
【主讲专r