素后以年金的形式每月给房主一笔
f固定的钱。一方面该模式为养老者提供了经济保障另一方面它也为金融机构带来了盈利业务从而可以吸收资金进入。该模式是一种能有效结合养老与房产因素的养老新途径也是一种将房产价值提前变现以提高老年人生活水平的新型金融产品。倒按揭的开发和实施是对养老与金融的结合也是对二者的创新与发展。它不仅能提高我国的金融创新水平而且也有利于我国养老观念的改革。因此借鉴国外先进经验并结合我省实际情况开发适合我国的倒按揭金融创新产品具有非常重要的意义。中信银行在北京最早实行倒按揭到目前仍处于试验阶段还没有推广开来对于我省来说更是一个崭新的概念无论在学术界还是实践中均存在不少争议。发展模式的选择、法规的完善以及配套机制的建立健全等问题是我省开发倒按揭过程中亟需解决的问题。只有在对发展模式进行理性选择后在现有法律基础上不断完善相关法规并进一步建立建全倒按揭的配套机制才能够最终实现倒按揭在我省的开发与推行。
养老产业基金模式该模式以中信信托云南“嘉丽泽国际健康岛”运作模式为原型首先选择政府引导基金或大型投资机构作为项目的主导方并且加入专业医疗健康服务提供商提升养老产业整体运作效率和专业化服务水平。该模式资金来源主要为国开行等机构由信托、私募等金融投资机构设立随着运营条件稳定后可以准入少量个人投资者同
f时引入专业医疗健康服务提供商作为战略合作伙伴。选择健康产业基金作为养老产业基地的运营主体负责产业布局及基地总体规划医疗健康服务提供商辅助基地管理运营并逐步引入其他优质的健康养老服务机构加入。项目运营后运营主体整合相应资源更可以吸引大量消费资金此模式后续发展空间巨大。
综合融资平台模式通过保险公司、信托业积极参与建立多渠道融资平台。对于房地产、医疗保健和其他需要长期大量投资的行业要发挥不同金融机构优势构建多种投资模式。例如股权投资、股权合作、全资投资、发行类REITs投资计划等。商业银行借此机会利用他们的渠道基金账户托管、客户资源代理保险产品创新等提供专业化的服务。不仅能扩大行业范围同时也有利于丰富产品种类增加在行业内的竞争优势。
建立专业的金融扶持养老产业园随着政府逐步降低社会资金参与养老产业设施建设的门槛社会力量正逐渐成为养老服务供给的主体社会资金通过整合社会资源抓住京津冀协同发展机遇发挥我省环京津区位优势建设一批功能突出、辐射面广、带动力强的集休闲养生、老r