中国房地产市场发展现状及趋势分析报告
名目第一部分：中国房地产业的进展现状
一、目前的总体进展态势〔一〕房地产开发总量及增长率〔二〕销售总量及变化1、销售增长速度放缓，显现有效需求不足端倪2、存量住房市场火爆〔三〕销售价格变动状况1、总体进展态势2、第一第二季度房地产销售价格分析，重点以北京、上海为例二、地区进展态势三、房地产行业效益情形
1、2001年上市公司效益分析。2、2002年房地产上市企业业绩推测四、目前的行业运行环境
第二部分：以后3到5年内房地产行业的进展趋势研究
一、政策因素的阻碍1、土地供应政策的变化2、预售条件及开发贷款门槛的提高3、货币化分房政策的落实4、经济适用房政策的推行
f二、经济进展因素的阻碍分析1、GDP与人均GDP的高速进展对房地产行业的阻碍1、1、以后10年内我国GDP的增长情形推测1、2、GDP的增长将带动十五期间住房消费的增加1、2、1人均GDP的增长将增大住房消费支出1、2、2为了实现GDP的既定增长目标，必定要发挥房地产对经济的杠杆作用2、规模城镇化对房地产的推动。3、西部大开发的积极阻碍4、加入WTO对房地产业的长期利好5、奥运带动都市建设，从而促进房地产业的进展。三、、行业相关因素分析1、技术因素变革〔交通、通讯〕的阻碍1、1、交通技术的革新和交通工具的完善1、2、现代通讯技术的进步1、3、节能与供热方式改革。1、4、节水、节地和治理污染。1、5、住宅一次装修到位2、自然环境因素的阻碍3、消费者文化品位与生活方式的提升对房地产的阻碍。
第三部分、对全国房地产市场前景的总体判定
一、进展态势总体判定一总体展望三个判定
f1、我国房地产进展还处于初级时期，进展空间专门大2、我国房地产业仍将处于高速进展时期3、以后三年房地产业将在高位上进行调整，商品房销售面积增幅将有所降低，估量，以后三年增幅在15左右二以后三年房地产业运行格局1、市供需两旺，但供大于求，空置房将增加2、市场体系逐步完善3、住房金融快速进展4、住宅投资性消费将进一步增长5、行业集中度将提高6、区域性房地产泡沫差不多产生二、市场需求分析专题〔一〕市场消费需求观念的变化〔二〕以后几年房地产潜在市场需求的推测1、十五时期房地产市场投资总量的推测。2、十五时期房地产市场潜在市场需求的推测3、以后几年房地产消费要紧群体特点〔三〕消费者有效需求的变化方向三、房地产周期性研究专题四、中国房地产业的市场空间与竞争状况推测专题r