陕西省2016年房地产估价师《理论与方法》：房地产估价原则的含义模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是。A：成交价≥最高价≥最低价B：成交价≥最低价≥最高价C：最高价≥成交价≥最低价D：最高价≥最低价≥成交价E：工业用地的监测点评估价格2、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是__万元。A．800B．1176C．1680D．24003、房地产登记的根本目的和出发点是。A：行使宏观管理权力B：收取房地产权属登记费C：保护部门权益D：保护房地产权利人的合法权益E：执行层的组织协调4、间接比较修正的综合计算公式为：估价对象价格（）。AABBCCDD5、下列法规中，规定了房地产项目转让条件的是。A：《中华人民共和国城市房地产管理法》B：《中华人民共和国土地管理法》C：《中华人民共和国城乡规划法》D：《城市商品房预售管理办法》E：房地产估价机构必须加盖公章6、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于__。A．试探性调查B．描述性调查C．因果性调查D．假设性调查7、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，
f选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。A．05～20B．15～20C．05～15D．10～158、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是__。A．开发商B．承包商C．监理单位D．相关的政府部门9、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行较，则比较的基础是该项目的。A：损益表B：资金来源与运用表C：资本金现金流量表D：全部投入现金流量表E：借款合同10、不属于法人成立必须具备的条件是__。A．独立承担法律责任B．依法成立C．必要的经费D．自己的名称、组织机构和场所11、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住房困难家庭。2008年试题A：低收入B：中低收入C：中等收入D：所有E：房地产估价机构必须加盖公章12、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。r