分摊土地使用权面积
《物权法》实施后，人们对不动产登记制度的认识程度越来越高，楼房业主要求办理土地使用证越来越多，土地使用权由单一主体享有变为多个权利主体按份共有，这就要求土地使用权登记人员对楼房所占用的土地使用权进行分摊。可是在实际的操作中没有统一的原则或具体的标准，各地均采取了不同的分摊方法。那么采用哪种分摊方法才能做到公平合理，被权利人接受？在分摊时要遵循哪些原则？需要注意哪些问题呢？
分摊方法的选择楼房土地面积分摊的方法主要有面积分摊法、地份分摊法、楼价分摊法三种。使用地价分摊法和楼价分摊法计算涉及的因素较多，不同的时期价格不尽相同，地价、房价之间的又没有固定的关系，而且操作起来也比较麻烦，因此虽然比较合理，在运用上并不多见。面积分摊法操作简单，北京、成都、杭州等大中城市均采用这一方法，是比较实用的分摊方法，在实际工作中经常被采用。本文就以面积分摊法为例介绍怎样为楼房分摊土地使用权面积。面积分摊法遵循的原则公平公正、合理分摊原则。对住宅小区内的所有权利人都要按照统一的标准进行合理分摊，让所有权利人公平分享楼房所在土地增值的收益。当楼房发生毁损或者面临拆迁改建时，所有的权利人有权决定对楼房的处分事宜，并获得相应的补偿。区别对待、分开分摊原则。由于用途不同，地价、
f房价也不同，尤其是对多用途楼房，分摊时应分摊建筑占地面积，然后再分摊共有面积。
谁使用、谁分摊原则。对住宅小区内的幼儿园、医院、市场等非单纯小区配套设施，已明示为个人所有的绿地花园，以及住宅小区权利人不能使用的其他部分，应单独划出，不参与分摊。
尊重历史、尊重现实原则。对已经按契约分摊、由于历史原因造成分摊不尽合理等现实情况，不必苛求统一，应采取“老房老办法，新房新规定”的做法，保持面积分摊方法的基本稳定。
分摊计算的具体方法地上建筑物分摊土地使用权（地上）面积的计算。分摊建筑占地面积的公式为：分摊建筑占地面积权利人建筑面积×本幢建筑占地面积÷本幢建筑面积；分摊共用面积的公式：分摊共用面积权利人建筑面积×（宗地面积－总建筑占地面积）÷总建筑面积。权利人分摊土地面积分摊建筑占地面积＋分摊共用面积。地下建筑物分摊土地使用权（地下）面积计算公式。地下建筑物分为两种。一种是与地上建筑物连为一体的地下建筑物；另一种是离开地面一定深度单独建造，不能与地上建筑物连为一体的地下建筑物。《国r