编写人审核人
校核人批准人
项目开发计划书
编制：
审核：
批准：
年月日
f编制说明1、本计划书包含项目从拿地开始到全部交付、以及项目后评价全过
程的计划管理。2、项目概况（包括地理位置、主要技术经济指标、拿地方案等）3、项目分期（含分期的原则，各期的衔接）开发说明4、各关键节点说明5、计划措施说明6、其他说明
目录
f1、项目整体开发规划一级科目2、项目整体开发计划3、项目前期开发计划4、项目年度开发计划（按时间安排开发工作，包括衔接的各项工作计划）5、项目专项计划
、设计计划（整体规划和分期设计）、报建计划（整体和分期）、成本计划（整体和分期的目标成本）、工程计划（单栋及整体区域）、营销计划（整体策划和分期）、资金计划（整体投资和分期需求）6、项目管理计划、组织机构搭建计划、企业文化建设计划一、整体开发规划（一级科目）
项目开发周期
开发周期
开发起止拟投资资金开发
日期
万元
面积
目标收入
自留资产面积
备注
整体项
目开发
一期
二期
三期
四期
五期
编制：
审核：
审批：（总裁审批）
二、整体开发计划
项目开发阶段
一期
起日期止日期
二期
起日期止日期
三期
起日期止日期
四期
起日期止日期
五期
起日期止日期
f土地获取阶段项目定位阶段规划设计阶段报建报批阶段开工准备阶段
招投标阶段项目建设阶段营销策划阶段
交房验收结算总结
编制：
审核：
审批：（总裁审批）
三、前期开发计划（二级科目）
开发阶段
主要工作内容
开始时间完成时间责任部门备注
编制完成项目开发可行性研究报告
一、土地获取阶段
招拍挂获取土地或项目合作洽谈取得建设用地指标批复土地合同签订或项目合作协议签订完成土地使用权过户成交并签订成交确认书
交纳土地价款及费用或项目款项支付
二、项目定位
项目项目功能配比定位
定位产品建议方案
f阶段规划设计要求设计单位招标
规划方案设计初勘三、初步设计规划详勘设计施工图设计阶段景观方案设计景观初步设计景观施工图设计其他专项设计取得国有土地使用权证办理用地规划许可证四、办理工程规划工程许可证副本报建办理建筑施工许可证报批办理预售许可证阶段办理工程规划工程许可证正本综合验收办理房产总证五、拆迁工程全部完成开工场地地形测量、初勘准备三通一平完成阶段六、监理公司招标招投施工单位招标标阶物业公司招标（如需）段景观工程单位招标
f土方开挖
基础施工
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