2015年上半年宁夏省房地产估价师《相关知识》：中国现行法律制度体系试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产权属档案应当以__为单元建档。A．街道B．房号C．幢D．丘2、竣工验收费，属于房地产价格的。A：开发成本B：销售费用C：管理费用D：投资利息E：工业用地的监测点评估价格3、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为__。A．时点指标B．相对指标C．时期指标D．平均指标4、下列关于房地产估价原则的表述中．错误的是．【2007年考题】A：独立、客观、公正原则属于普适性原则B：合法原则属于一般性原则C：最高最佳使用原则属于技术性原则D：谨慎原则属于一般性原则E：工业用地的监测点评估价格5、土地使用税采取__的税率。A．比例税率B．地区差别税率C．分类分级的幅度定额税率D．超额累进税率6、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6，则交易情况修正系数为（）。A．0060B．0940C．1060D．10647、某宗房地产的土地价值占总价值的40％，建筑物价值占总价值的60％，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，综合资本化率为。A：6．2％
fB：7．2％C：8．2％D：9．2％E：工业用地的监测点评估价格8、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的12倍，该类房地产的报酬率为10，则该宗写字楼现在的价格为（）万元。A．4580B．5580C．6580D．75809、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（）。A．长期趋势B．后期利润C．权益D．供给和需求10、城市房屋租赁应向__部门登记备案。A．公安B．工商管理C．房地产管理D．土地管理11、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。A．利润总额B．投资利润C．税后利润D．可分配利润12、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是__。A．人身保险B．责任保险C．财产损失保险D．信用保证保险13、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是__。A．形象差异化战略B．人员差别化战略C．服务差别化战略D．产品差别化战略14、按照污染源存在的时间划分，r