司比较少时，自己则容易掌握主动权，往往会取得更好的效果。但单就营销而言，小区的接房期间是最佳时机。2、合理的选址小区内临时店面的地址主要有小区底商、业主的居住房、物业公司临时指定的露天场所、小区外的房屋等。无论哪种形式，都必须尽量遵循靠近主过道、靠近接房处、靠近物业办公室、靠近小区大门等。具体操作时，要针对小区的情况，综合考虑小区的投入产出率和小区开发策略，最终确定地点。3、把进驻小区当成临时店面来经营要求对店面门头及内部进行必要的装修；每天安排设计师、业务员轮流值班，随时给客户做咨询技术方案；提前做好小区户型图，强化设计师培训；工程部设工程专案组，由专人负责这个小区的工程质量监督问题；针对小区制定相应的促销政策等。4、要主动出击，开展多种营销活动小区店成立后，绝不能像传统店面营销一样的“守株待兔”，从店面营销到小区营销是实现从坐商到行商的转变，所以小区的店面运营上要主动出击，力求将小区活动、小区宣传、小区终端拦截、小区样板间营销、电话及网络营销等都用上。即便是咨询客户较少时，也应该注意现场经管规范，以饱满的状态投入工作，以和对手、小公司形成差异，体现出大公司的精神面貌。5、要和小区的开发商及物业等部门搞好关系和开发商和物业保持经常性联系，在物业公司内，物业经理和保安经理、是比较关键的人物，要尽可能争取得到他们的更多的具体支持，另外还需要和小区的水、电等单位建立良好关系。（三）小区宣传的技战要点小区宣传是各类小区炒做中不可缺少的一个重要环节。它对于加深客户印象，提升品牌档次具有举足轻重的作用。1、小区包装：包括小区户外广告、电梯广告、灯杆广告、横幅、条幅、吊旗、插旗、小区的窗贴、楼梯的包装贴等，在与小区物业的前期洽谈中，要尽可能的争取到更多的广告资源。2、占据最好的展位此项是针对小区临时展位而言的，展位地点要尽量靠近接房处、靠近物管部、靠近销售部、靠近主通道、靠近接完房客户离开路线的第一展位；展位的布置要吸引眼球，体现唯一性、突出性及独立性。
3、与物业合作，争取更多的宣传机会（1）在小区交房时，在交房处发放业之峰手提袋、小礼品（钥匙盒）、相关活动邀请函等（2）小区交房处、小区主要通道设置公益祝福类横幅、指示牌例如：绿化带提示牌、楼层公益提示牌、车库入口提示牌、门卫的遮阳伞、信箱提示广告等（3）对重点小区，与物业共同印制公益印刷品免费发放（4）物管公司在给业主r