项目方案模板项目方案模板：地产项目融资方案模板
一、融资项目名称
建设项目
二、项目融资主体
有限公司
三、融资规模、期限及还款进度
项目总投资7203500万元，资金来源为业主自筹3203500万元，拟从银行贷款4000000万元。贷款类型为项目贷款，贷款期限为3年，自20年1月至20年1月。年利率暂按700确定。
贷款抵押物为项目土地使用权证，面积14511平米，评估价值万元。另外由有限公司提供连带责任担保，担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
预计贷款资金一次性到账，本金按3年分期偿还，利息按季度支付。20年1月偿还本金2000000万元，2015年1月偿还本金1000000万元，20年1月偿还本金1000000万元。
四、担保公司情况
。
f五、项目基本情况
项目位于，项目规划用地14511平米，建筑面积150700平米。项目包括地下二层，地上裙楼四层和塔楼三栋，总高998米，裙楼几何尺寸为95m90m。1号楼为办公式公寓，2号楼为住宅含部分拆迁户还建房，3号楼为四星级宾馆。项目规划用地性质为商业金融及居住用地，容积率829，建筑密度5295，绿地率158。
目前项目已完成施工设计并已获得规划批准已取得土地证，建设用地规划许可证，拆迁许可证，即将取得建设项目规划许可证及开工证，已进入地上物拆迁阶段。共有160余户住户需要拆迁，其中约90的拆迁户已与我公司订立拆迁合同并已迁出，其余十余户如资金到位亦可立即迁出。
项目建设期为3年，自20年1月至20年1月。
项目公司成立于2001年8月，位于，注册实收资本万元，各股东均以货币出资。现股东为51，持股47，持股2。法定代表人。
截至20年9月，公司资产7000万元，全部为开发成本，负债4400万元，所有者权益2600万元。
六、项目投资估算
项目总投资7203500万元，其中土地征用及拆迁补偿费1200000万元，前期工程费273600万元，建筑安装工程费4560000万元，基础设施费136800万元，公共设施配套费150700万元，开发间接费882400万元。
项目建设期预计3年，自2012年1月至2015年1月。预计2012年完成总投资的303，即完成投资2184960万元201r