DTZ戴德梁行第三季度广州房地产市场透视
概览
宏观经济18月，广州全市经济发展呈现快速增长的态势。国民生产总值依然保持在14的增幅范围内。期间，规模以上工业产值和实际利用外资金额增速较大，同比增长214和207。物流业和零售业的发展，进一步推动广州的经济发展。证券市场向好，居民收入稳定上涨，市场消费能力增强。
本季度央行三次上调金融机构人民币存贷款基准利率五年期以上的贷款利率从720上升至783。其通过控制货币的流动性，缓解资本市场的过度膨胀，以保持经济稳定发展。
表一：主要经济指标
指标国民生产总值固定资产投资总额规模以上工业产值海关进出口总值实际利用外资金额全市职工平均工资城镇居民人均可支配收入社会消费品零售总额城市居民消费价格指数贷款基准利率（五年以上）资料来源广州市统计局
时期16月18月18月17月17月16月16月18月18月9月15日起执行
单位亿人民币亿人民币亿人民币亿美元亿美元人民币人民币亿人民币

数值3198019589156000441216
184618981115591664511027
783
比去年同期增长1495214195207884
10181753
271447
房地产市场2007年17月广州市十区批准预售的商品房项目共382个，可预售商品房36231套，可预售商品房面积为40734万平方米，与2006年同期相比，分别减少7731919和749。同期，广州市房屋交易登记70345宗，交易登记面积1233万平方米，同比分别减少3928、129。其中，住宅一手交易和二手交易的比例为5644。
8月，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》出台，重申了套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重和经济房建设的相关规定。规定旨在抑制不断升温的楼价同时，也抑制住宅大面积户型的供应。9月21日，广州市率先公示了《广州市经济适用住房制度实施办法试行》和《广州市城市廉租住房保障制度实施办法试行》，目前尚在征求意见阶段。公示从保障范围、套型建筑面积、保障对象、房源评分制度以及退出机制五大方面来修订和完善广州住房保障制度。
f图一：2007年17月一手商品房各用途批准预售面积占比图
写字楼6
其他7
商铺9
住宅78
资料来源：广州市国土资源和房屋管理局
图二：2007年17月一手商品房各用途交易登记面积占比图
写字楼8
其他11
商铺6
住宅75资料来源：广州市国土资源和房屋管理局
图三：2007年17月二手房各用途交易登记面积占比图
其他24
写字楼2商铺3
住宅70资料来源：广州市国土资源和房屋管理r