2016年造价工程师《建筑工程造价案例分析》真题及答案解析
试题一：20分某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据下1拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000。其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元，建筑工程的综合用工量为45工日，综合工日单价为80元工日，建筑工程费用中的材料费占比为50，机械使用费占比为8，考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为100元工日，材料费修正系数为11，机械使用费的修正系数为105，人材机以外的其它费用修正系数为108。根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15。项目土地相关费用按20万元亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15，项目的基本预备费率为5，不考虑价差预备费。2项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。固定资产使用年限为10年，残值率为5，直线法折旧。3项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。4项目正常年份年销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6，项目正常年份年经营成本为400万元。项目运营期第1年产量为设计产量的85，运营期第2年及以后各年均达到设计产量。运营期第1年的销售收入、经营成本均为正常年份的85，企业所得税税率为25。问题：1列式计算拟建项目的建设投资。【思路：项目建设投资建筑工程费安装工程费设备投资工程建设其他费基本预备费价差预备费，逐项去题目中找条件即可，类似的题目在2007，2008出现过，也是我们每年必讲的题目知识点来源：计价教材第1章：建设工程造价构成。P331】2若该项目的建设投资为5500万元，建筑投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为72按月计息，约定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式。分期列式计算项目运营期第1年，第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金，不考虑企业公积金，公益金提取及投资者股利分配【盈余资金是指建设项目在整个经济寿命期内各年资金来源与资金运用差额之和。简单来说就是企业一年经营下来，还有多少现金，包括：折旧摊销净利润。在财务计划先进流量表里有这个概念。其实不懂这个概念，也能得到一些分值。就是至少懂得盈余资金中包括每年的净利润，若果考试时候能脑洞大开，想想净现金的计算，r