物业管理委托协议
甲方：乙方：
根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本第一郡小区商住楼（以下简称小区）区域《业主临时管理规定》的约定，为了做好本小区管理服务工作切实保障双方的合法权益，甲乙双方就第一郡小区商住楼管理服务有关事宜，订立本协议。第一条：
本管理公司名称：乙方拥有物业：________________________________建筑面积（）：_____________第二条：委托管理服务事项一、小区公共部位的维修、养护和管理。具体包括：房屋基础、承重墙体、梁、柱、楼盖等及房屋外立面、屋面、走廊楼面、大堂、公共门厅、走廊通道、楼梯间、电梯间、水泵间、电梯机房等部位。二、小区公共设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：落水管、污水管、雨水井、公共照明设施、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防设施以及道路、窨井、化粪池、环卫设施等。三、公共环境卫生。具体包括：公共场所、公共部位的清洁卫生、场地清扫、垃圾的收集、排水管道、污水管道的疏通、公共道路积雪的清除。四、共用绿地、花木、建筑物品等的养护管理。五、公共秩序、消防等事项的维护管理。六、小区档案管理资料的管理。七、接受业主委托，对其提供小区专用部分的有偿维修服务。第三条：服务质量标准一、房屋共用部位、共用设施的维修、养护和管理。1、按年度制定小区共用部位、共用设施设备的维修管理计划。2、定期对小区共用部位和共用设施设备进行巡检、维修，建立巡检、维修记录。3、属于保修期满后大、中修范围的维修工程，及时编制维修工程预算和维修基金使用计划，在资金到位的情况下组织实施维修。
f4、小区主入口设有平面示意图，主要路口设有标志。各种公共配套设施、场地等标志完好。
5、实行24小时保修制度，急修最多不超过30分钟到达现场，其他维修按双方约定时间完成，并有维修情况记录。
6、建立设施设备台账及档案，设施设备运行记录齐全。7、按规定检查消防设施，发现问题及时处理。8、易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施。9、对可能发生的各种突发事件有应急方案。10、路灯、楼道灯完好率不低于95。按规定时间定时开关。11、化粪池定期检查，定期进行清理，发现异常及时清理。12、定期检查屋面、清除檐沟内落叶等杂物，疏通雨水口、落水井等。13、做好二次供水设备维护，无特殊情况保证业主正常生活用水。14、电梯运行维护。（1）按国家规定进行定期检测，维护保养。（2）出现运行故障r