上海地产市场与分析报告
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f上海地产市场与上市公司分析报告
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提要：1、上海房地产市经过2005年的调控，房价上涨得到控制，低价房所占比例上升，拉低了均价，整体房价略有下降，幅度约5。2、2006年初房价暂时企稳，但由于供应量较大，全年走势不容乐观，品种出现分化，上海地产向多元化发展。3、海外投资基金仍看好上海地产，高档写字楼、工业地产、中心区公有较大的需求，价格坚挺。4、推荐关注三家有特色的上海本地房地产公司：G中企、G金桥、G张江。
2005年上海商品住宅市场回顾及2006年初走向
2005，中央和上海出台了一系列房地产的调控政策，对促进房地产市场的稳定发展起到了积极作用。统计数据反映，房价过快上涨的势头得到了抵制，房地产开发投资增幅稳步回落。
一、2005年房地产开发建设主要情况1、房地产开发投资增幅回落2005年，上海房地产开发投资，比上年增长，增幅同比回落个百分点，低于全社会固定资产投资个百分点。其中商品住宅投资亿元，增长。2、土地开发力度减弱2005年，上海配置土地面积万平方米，比上年下降；完成土地开发面积万平方米，下降17，而上年增长。由此分析，在宏观调控的背景下，开发商放缓了开发的节奏，土地开发力度减弱。3、在建规模中商中住宅比重下降2005年，上海商品房施工面积万平方米，其中，商品住宅万平方米，占全部商品房施工面积的，比重比上年下降；办公楼万平方米，占6，比重上升；商业用房万平方米，占有量，比重上升。4、商品房新开工和竣工面积下降2005年，商品房新开工面积万平方米，比上年下降，其中商品住宅万平方米，下降。商品房竣工面积万平方米，比上年下降，其中商品住宅万平方米，下降。
二、2005年商品房销售及价格情况1、商品房销售面积下降
f从2005年第二季度开始，上海房地产市场明显受到宏观调控政策的影响，商品房销售的火爆形势迅速得到降温，虽然下半年政策性配套商品房销售量增加较快，但全市商品房销售量仍有所下降。2005年，全市商品房销售面积蓄万平方米，比上年下降。其中商品住宅万平方米（其中配套商品房销售面积为万平方米），下降12。
2、商品房平均销售价格涨幅回落2005年，上海商品房平均销售价格为每平方米6842元，比上年上涨，涨幅同比回落9个百分点。其中商品住宅平均销售价格为每平方6698元，上涨，涨幅同比回落个百分点。从全年各月平均销售价格走势看，自宏观调控政策r