第一章旅游地产发展现状分析与研判
一、中国旅游地产市场现状分析
一越来越多的企业投入旅游房地产领域从1999年海南“南海传说”、三亚“博鳌国家旅游休闲度假区”的成功开发后，先后已有几十个旅游房地产项目在全国进行，并取得了较大的市场反应。二旅游与房地产的嫁接日趋成熟随着人民生活水平的提高，产生了第一批中国有钱阶层消费群。多种旅游产品和投资品种的完善，多重市场价值的凸显使这一产品逐渐成为市场新宠，并与旅游消费成功实现了嫁接。三度假消费的发展促进旅游地产蓬勃发展工作时间的缩短和经济水平的提高，度假消费成为时尚。根据国际通行发展惯例，度假需求从产生发展到具备一定规模所需时间为35年。从这一方面来说，我国至少还有35年的火爆发展空间。四市场日趋成熟，可利用资金相对充足传统房地产开发领域的机会越来越少，住宅市场成熟期已基本到来。大量的传统房地产资金开始物色新的领域。
二、中国旅游地产发展趋势与特征
一旅游模式转换旅游已经从观光旅游、商务旅游向休闲旅游转化初级阶段是以景点观光为基础的旅游概念，中级阶段可能从城市开始；最初长假集中于城市，以看为主，然后把一些商务活动结合起来。二主导休闲旅游模式叠加旅游观光与都市休闲消费理念结合休闲型旅游开发的主要特征，是在旅游风景区的背景下叠加了现代时尚的都市休闲消费模式。三租务需求旅游地产开发与配套软硬兼施旅游地产常常要把旅游项目经营得很好，同时又要把旅游房地产配套服务经营得很好，这两者结合起来才能使旅游地产发挥出旅游的作用。四品质吸引“双高”阶层投资消费模式组合因为旅游房产通常具有“投资自用”的两重功能，投资者不仅可以在投资中获得保值增值收益，更可以通过投资长期享受物业的带来了空间享受和消费功能。
中国旅游房地产市场前景分析三、中国旅游房地产市场前景分析
我国旅游房地产潜力巨大、前景广阔，广阔的发展空间和市场潜力，使旅游物业开发成为未来十年中国地产业最亮丽的风景线，主要表现如下：一国家政策相继出台了无形中为我国旅游房地产的发展提供了一个广阔发展的平台。二正在形成的旅游强国地位和强大的消费群体，为我国旅游房地产市场开发提供了巨大的发展空间。三从城市基础设施尤其是高速路的发展来看，大城市路网系统发展迅速；从人均汽车的拥有量来看，北京已达到8个人一辆车的水平、上海12个人一辆车、深圳、广州r