贵阳楼市及贵阳银河世纪项目
分析报告
一、贵阳楼市现状据贵阳商品房成交半年数据显示，2015年上半年贵阳商品房成交28022套，同比2014年上半年28941套，下跌了318个百分点。2015年上半年成交面积30545万方，同比2014年上半年298997万方，上涨了216个百分点。筑房网网签数据显示，在56月楼市成交中，改善型需求集中释放的态势尤为明显。5月6月，住房均价5200元每平方米，创下了2015年来的新高。此外，从户均面积看，56月住宅市场户均面积为110平方米，由此不难看出，住宅市场主要需求已有大户型过渡的趋势。100平方米以上的改善户型住房，已经成为当下住宅市场主需求产品。而花溪碧桂园、保利公园2010、中航城等高端项目的热销，使得越来越多的消费者开始向洋房、别墅等高端住宅过渡，刚需房态势进一步弱化。二、贵阳楼市走势预测据2015年上半年贵阳商品房区域成交月数据显示，4、5、6月份，贵阳市两城区、观山湖区、白云、花溪、乌当五大区域商品房成交面积成交量较1、2、3月份大幅上升，从区域看来，两城区、观山湖、花溪三大区域在上半年成交中位列前三。其中两城区在花果园和中天未来方舟的带动下，位列第一。而以改善型住房为主的观山湖区、花溪区分别位列第二、第三。不难得出，刚需房主要集中在两城区，改善型住房主要集中在观山湖区、花溪区、乌当区。数据显示，两城区半年销售7038万方，观山湖区、花溪区销售1182万方，观山湖区、花溪区的销售数据总和超过了两城区销售数据，而主要成交量集中在观山湖区。进一步可以得出，刚需房在逐渐退却，改善型住房逐步占据了主导地位。目前贵阳房地产市场处于量升价稳的阶段，随着成交量的持续回升，房地产市场下一步可能会量价齐升。受大贵阳城市规划的影响，观山湖区、贵安新区一带将会出现供货量进一步增加。下半年，紧随着房地产金九银十的到来，在国家
f政策刺激、地方法规刺激、地产商大幅优惠刺激的三重保障下，下半年楼市成交量有望进一步放大。三、贵阳银河世纪项目概况31、项目位置概况贵阳银河世纪，位于金清大道凉水井站，傲立国家八大新区之一的贵安新区核心，与观山湖区毗邻，紧靠京东电商产业园和贵阳中关村科技园，同时也是百花湖畔唯一在建的豪宅区。距清镇市政府3分钟车程，距贵阳市政府10分钟车程，离已经通车的高铁站也仅15分钟车程，是离市政府最近的豪宅区。项目占地面积2124亩，建筑面积约101万方，其中别墅洋房区容积率更是不到05，绿化率r