第一章工程概况及特点第一节、工程概况一、总体概况1、工程总说明工程名称：上海市20、2、20、3宗地块商品住宅施工总承包工程业主：设计单位：代理单位：建设地点：2、地理位置上海浦东新区镇202、203（暨外高桥新市镇规划E02－3、E02－5）宗地块位于浦东新区规划建设的镇核心区域内，20－2地块基地范围：东至经二路，南至20－3地块、西至路、北与保留用地相连，规划建设总用地面积约为766666平方米；20－3地块基地范围：东至经二路街心绿地用地、南至纬五路、西与社区医院用地相连、北至20－2地块，用地面积约662993平方米。本基地位于上海市浦东新区行政镇内规划建设的镇核心区域，属于距离上海中心城区比较近的外环内区域城镇之一。镇向北衔接高桥地区、向东与外高桥保税区相邻，向南与金桥开发区相邻，西隔黄浦江与杨浦区相望。基地南近五洲大道城市快速干道向西通过翔殷路隧道连接中环线可至五角场、虹桥机场等地向东经五洲大道连系外环线及A30高速路往浦东机场并与建造中的崇明越江工程相接；西近张杨北路城市主干道，连接浦东高桥及地区，并在区内有6号线洲海路及五洲大道两个地铁站以及规划中的地铁M2线穿过区域南侧，地理位置优越，交通便捷。从宏观区域经济发展来看，本区域在外环线之内，且连接外高桥保税区及金桥出口加工区形成其所配套的相应居住区，将形成上海外环城镇发展带。而随着镇的开发和建设，本区域将成为浦东新区又一高起点、高质量的大型生态居住区。本基地周边有华高新村等一些比较完善的大型住宅小区，和一些地区级综合服务设施，已经形成具有一定基础的兼具商业、教育医疗、交通枢纽等功能的综合服务组团。并根据控制性规划，本区域内将配建大型的商业、教育、医疗以及市民公园，并与规划中上海市最大的公园外高桥体育公园相邻，其拥有良好的环境和生态居住条件，具备良好的开发和建设条件。3、工程设计概况本项目设计内容为商品住宅小区以及社区商业中心，其分为202及203两个地块。202地块现设计小高层住宅、多层住宅以及配套商业设施另有变电站一处及垃圾收集站和煤气调压站各1处小高层住宅为11－14层（共16幢116房），多层为5层电梯洋房（共2幢17、18房）。在小高层住宅裙房部分设置物业管理、居委会及治
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f安联防站、社区服务站等公建设施，服务于202地块。建筑地上建筑面积12207287平方米（不含保温层等不计容积率面积）其中住宅建筑面积11785669平方r