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租赁合同
甲方出租方：
承租方乙方购宝乐商业（湖南）有限公司
甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设购宝乐超市事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。
第一章租赁房产
11甲方同意按下述条款和条件将位于
总
计租赁面积（房地局测量认可的为准）为
平方米的房产以下简
称“房产”出租给乙方使用。房产之详细建筑位置、使用范围以附件规划红
线图及附件房产平面图红线圈定部分为准。
12同意乙方可将承租房产用于开设购宝乐超市。乙方在使用期内依法经营不受甲方干预，今后如乙方改变房产用途，应事先征得甲方同意，否则甲方有权制止或提前终止合同。
13甲方同意，若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置情况，乙方可将房产部分出租，甲方与乙方关系不变。
第二章租赁期限
21除非甲乙双方按第十章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为
年，
自
年月日至
年月日止。（唯
年月日
至
年
月
日为免租期。
22在本租约期满后，除非甲方收归房产自用，否则乙方有优先权继续承租，条件由双方另行通过友好协商商议后以书面订定。
第三章租金及支付方式
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31房屋租赁单价为第一至第
租赁年度每季度
万元。
32第31款所称“租赁年度”，均系指自免租期满之月、日起，向后推算，满十二个月为一租赁年度。本合同所称“租赁月”，均系指免租期满之日次日起，向后推算，满1个月为“租赁月”。
33从乙方开业第二个月起，乙方应在每个月应向乙方提供的合法的发票。
日前向甲方支付当月租金，且甲方
34若第33条所述日期恰逢法定休假日，则甲乙方可在法定休假日结束后的第一天向对方履行义务。
第四章税收及费用
41乙方经营实际发生的水、电、电话、物业管理费等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算。具体公式为：水费实用水吨数X当地政府规定的标准单价；电费实用电量X当地政府规定的标准单价。由乙方在收到相关部门付款通知后由其直接向相关部门缴纳。
43因本租赁合同而发生的印花税、登记费等，由双方按国家规定各自承担。
第五章甲方保证及责任
51甲方保证确实拥有房产的转租权和使用权，并保证其所承租的房产业主确实拥有房产的所有权及其土地使用权，并提供相应有效的法律证明文件于本合同后见附件。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何担保物权和债权，房r