房地产开发商和物业交房流程及注意事项
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f交
房
流
程
及
注
意
事
项
交房一般程序：
一、开发商发出收房通知收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理办
法等。通知的形式有电话、传真、信件等。未稳妥起见，开放商在用电话、传真等等方式通知之外，最好能同时使用挂号新建的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
二、购房者交纳有关费用如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
三、验房购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题
向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
四、购房者接收房屋房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交
付是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险。
f交房流程图
验证组凭购房合同，互助身份证及交房通知书验证客户身份并发放收楼手续表
验房组验房并填写验房单及为题整改通知书。
财务组面积差价（多退少补）、交纳维修基金、煤气开户费、物业管理费、违约金结算等。交房组
填写收楼书，发放钥匙、两书、领取礼品。
签约组填写业主家庭情况登记表。签署业主临时公约、前期物业管理服务协议，发放业主手册，装修手册。
f开始验房：
1携带工具：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑
料带、包装绳
2查看资料（1）房屋的住宅质量保证书（2）住宅使用说明书（3）竣工验收备案表（4）面积实测表测绘单位实测面积明细（5）管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）工程竣工图纸或设
计单位施工图（6）《建筑工程质量认定书》（7）《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》（8）签字时注明“楼房状况未明”。
3楼房结构（1）检查房屋有无裂缝。
f（2）检查空鼓。
（3）检查倾斜与水平
（4）测量房间的层高。建筑层高为米，实际高度不能低于米，层高3米的实际高度不能低于米，住宅层高不能低于米。
f4渗漏、排水与防水（1）检查房屋有无渗漏。
（2）排水、防水
5室内细部管道
（1）各种管道表面镀层是否完好无破损；（2）看水管有无冻裂。
f门（大门、房门）试门是否运作自如、开关时有无特别声音；关门听隔音效果r