房间，可接收24位老人短期居住（1年以上，3年以下，3年以上可转入康乐苑、长寿苑）。（2）综合楼，三层建筑，建筑面积1000平方米，底层为餐厅，二、三层为老年娱乐、健身活动场所。（3）办公楼，二层建筑，建筑面积400平方米，底层为医务室、康复室，二层为办公室、会议室。同时建设锅炉房、配电房、污水处理站等附属设施。15主要技术经济指标见表11。

f
表11
主要技术经济指标
序号
名称
单位
数量或指标
1
建设规模
11
总投资
万元
700
111其中建设投资
万元
683
112
建设期贷款利息万元
0
113
流动资金
万元
17
12
建筑面积
平方米
5510
13
老年公寓床位总数
个
200
131其中医护型床位
个
44
132
全寿命型床位
个
132
133
健康型床位
个
24
2
新增职工人数
人
20
3
经济指标
31
投资利润率
％
543
32
投资利税率
％
629
33
成本利润率
％
2568
34
内部收益率
％
652
35
净现值（I＝6％）
万元
273
36
盈亏平衡点
％
5422
37
投资回收期
年
1286
备注
患病老人和残疾人居住供健康老人长期居住供健康老人居住13年
全部投资全部投资，含建设期

f
2、需求分析
21老龄人口及抚养情况
从1964至1980年，我国老年人口比重平均每十年增长065个百分
点；从1980至2010年，老年人口比重每十年平均增长112个百分点，
2010年至2040年为我国老龄化最快的时期，每十年提高399个百分点。
这样高的老龄化速度在世界上是少见的。中国的养老问题将面临极为严峻
的挑战。中国人口年龄结构、人口抚养比和老年人口数量的变化详见表21。
表21
中国人口年龄结构和抚养比变化趋势
人数（万人）
比例（％）
年份总人口
60＋
0～15～
80＋
65＋80＋
60＋
14岁59岁
60＋
0～14岁抚养
比
60＋抚总抚养比养比
126
88371
722
9964200
131
101
2000
13012
24365410392
789
944479
2005
14282
210682108102
136
121
2010
16616
199679122109
232
930812
2015
20451
198656146106
140
162
2020
23374
190648166108
329
277175
2025
28272
180626194101
143
182
2030
34039
168600232109
605
727523
2035
38048
159581260133
145
222
2040
39206
155576269145
655
864862
2045
40652
154564282181
146
273
2050
43535
153540307213
545
671701
372157529308159467293180473302222524293251544287310597280387668273447720270467737273500773283568851
146
305
511
808054

f
145
315
687
445673
144
327
220
249352
141
9
867
250
我国人口抚养比（14岁以下r