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住宅小区环境控制程序
文件编号：MP4407制订部门：市场部
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住宅小区环境控制程序
10目的：对本公司租售之物业进行环境管理，确保符合规定要求。20范围：适用于本公司所有物业租售后之环境控制。30定义：无。40权责41市场部负责物业管理机构之选择与沟通。42工程部负责物业租售后环境指标监测。50作业内容51物业管理机构选择与沟通511市场部在进行物业管理机构的评估与选择时，应将其环境保护的实绩与能力列入考虑。优先选择环境保护能力强，成绩佳的物业管理机构。512在与物业管理机构签定合同时，应请其一并签署《物业管理机构环境保护承诺书》作为其妥善进行物业范围环境保护的承诺。513市场部应将本公司环境管理的有关要求及物业机构应遵守的环保法律规章与物业管理机构沟通，并将有关资料一并提供给该机构。514物业管理机构应依据本公司环境管理要求及相关环保法律、标准等建立其环境管理有关制度，经市场部确认后实施。52日常环境管理要求521生活污水管制a严格实行雨水、污水分流管制。b污水未经处理达标前不得排放。c物业管理机构应指派专人操作管理污水处理设施，制订必要时应制订操作规范作为作业指导。d物业管理机构应指派工务人员定期检查与维护污水处理设施。e物业管理机构应定期检测经处理后的污水，并做好检测记录，达不到排放标准的不得排放。
文件编号：MP4407
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住宅小区环境控制程序
522废气管制a发电机废气应经水喷淋后由内置排烟井引至楼顶排放。b会所、幼儿园等厨房炉灶产生之油烟经运水烟罩处理后由内置排烟井引至楼顶排放。c物业管理机构应定期对排烟井油烟浓度进行监测，确保符合排放标准，对达不到标准的应维修或更换喷淋设施，直至符合要求。d物业管理机构应保持监测记录，以备查验。523噪声管制a物业管理机构应对住户使用的家用电器、乐器或其他娱乐设施进行噪音管制，确保住户控制音量或采取其他措施，避免对周围居民造成环境污染。b物业管理机构应对住宅室内装修活动进行必要管制，包括限制作业时间，并采取有效措施减轻、避免对周围住户造成噪声污染。c车辆进入住宅小区一律禁喇叭，以防噪声污染。524生活垃圾管制a物业管理机构应将生活垃圾分类，设置分类收集桶，教导并要求住户分类放置。b管理机构应设置分r