房屋售价和房屋租金的租售比关系某市的租售比已经到达738个月，出租67年一分钱也没有赚到【国际上的租售比】总房款月租金2００至3００个月，即合理的总房价应该是２００个月至３００个月（即17年至２5年）的租金就能收回总房款。虽然我国有城市化等情况，但是西方国家的土地具有无期限的所有权，他们计算出租年限可以大于100年，我国计算租金只能67年（70年土地所有权需要掐头去尾），所以我国的租售比可以取值300个月（25年），不应该超过300个月。计算租售比时应该扣除费用，才能准确地反映买房者的实际盈利率，如实反映住房的合理价格。有扣除费用的租售比计算如下。2010年初，在二线城市的E市，买普通一手房100平米，单价15万元（包括税费），装修、家具、家电等5万元，合计从“口袋里”掏出155万元（没有按揭）。100平米的新房，目前的月租价大约是025万元11个月每年租金毛收入275万元平均每年045万元用于再装修、家具家电的更新、中介费等费用【每年租金净收益】为23万元11个月扣除费用后实际落入口袋的【每月租金净收益】为021万元。【有扣除费用的租售比】总房价155万元每月租金净收益021万元738个月。738个月11个月出租67年才能收回155万元的购房款。就是说，2010年初追高买房，花155万元，长期投资67年，在住房和土地使用权都化为乌有后、一分不值后，房主的“口袋里”实际见到的钱仍然是155万元，一分钱也没有赚到。这就是有扣除费用的租售比738个月67年的实际含义。1993年前后，五年期银行存款实际利率曾经达到百分20（利息通货膨胀的保值贴补率）。2010年初，处于历史最低值的五年期银行存款利率月是36％，国债、理财产品、债券型基金高于此数。中美都开始实行货币紧缩政策，加息之声不绝于耳。155万用于投资67年，每年复利百分5，155万元乘以67个105，等于67年后口袋有4073万元。买房花155万元，长期投资67年，少赚3918万元。这就是租售比高的恶果，这就是货币被掺进1桶水而房价被掺进5桶水的真相，这就是在租售比奇高必然导致房价下跌的原因。许多人指望的不是租金，指望房价还要上涨1倍。那么租售比就是122年才能收回购房款，而35年后房子就要拆迁了。房市已经相当于股市6000点，即使上涨见到10000点，还不是要回到目前的3000点。300个月738个月041。在理论上，房价应该下跌百分59。为什么67年的每月租金净收益总是按照021万元在计算？其一，实际情r