20062007年北京写字楼市场分析报告高力国际
1、经济概述Eco
omicReview
2006年北京累计实现地区生产总值772033亿元，按可比价格计算，比上年同期增长12，其中房地产业累计实现生产总值47881亿元，同比增长2。2006年北京市完成全社会固定资产投资33715亿元，比上年同期增长193；其中房地产开发投资完成17199亿元，增长128。
表一：北京市主要经济指标
指标北京GDP中国GDP通货膨胀率基础贷款利率一到三年期商业贷款利率
2001
20022003200420052006
11010210513211112
73
80919599107
02101509
1Q2007
54957657663
资料来源：北京市统计局，北京高力国际物业服务有限公司
图一：北京GDP增长率vs全国GDP增长率
116116
f资料来源：北京市统计局，北京高力国际物业服务有限公司
2、北京整体写字楼市场OverallOfficeMarket
21整体供求状况OverallSupplyDema
d
2007年年初，北京写字楼市场供应非常集中，并且项目的体量比较大，新项目为北京写字楼市场所提供的新供应量已经相当于去年北京全年供应量的60多。并且2007年第一季度，写字楼市场的吸纳量也是非常可观的，其中出于自用办公的考虑在预售期间被整栋购买的项目占到四分之一。因此，本季度北京写字楼市场的整体空置率并没有看到有大幅的上涨，由于人民币升值的因素，平均的租金报价有所上升。写字楼投资市场依旧活跃，本季度又有新的项目收购案发生，海外投资基金和投资公司积极通过入股等方式参和到内地房地产市场中来。图二：北京写字楼市场总体供应趋势
216216
f资料来源：北京高力国际物业服务有限公司211供应情况Supply
2007年第一季度，北京写字楼市场共有七个项目竣工入住，为写字楼市场提供了776万的新增供应量，相当于去年全年供应总量的60。其中有两个项目是自用的专署办公楼，中国网通大厦即原来的中国证券大厦，被中国网通集团整栋买下作为其专属的办公楼，2007年1月中国网通的集团总部正式迁至中国网通大厦。此外威盛电子也迁入了位于清华科技园区的研发大楼威盛大厦。本季度交付使用的华贸中心的写字楼是早前被日本投资基金Replus买下的两栋，目前该项目的租金和CBD的传统优势写字楼国贸中心的租金不相上下。详情请参阅表二。
表二：2007年第一季度主要入住项目列表
项目名称
华贸中心I远洋国际中心北京万达广场
区域
建筑面积
平方米
CBD167000
CBD85300
CBD48000
使用率
租金报价（US月建筑平方米，含物管
费）
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