算并写出公式，其中后5年预期收益现值必须使用年金法计算；（2）写出计算过程；（3）写出正确结论。
3．待估地块为一商业用途的空地，面积为600平方米，要求评估其1997年5月的市场价值。评估人员通过搜集有关数据资料（过程略），选出3个交易实例作为比较参照物，交易实例有关情况见下表：
项目
A
B
C
待估对象
坐落
略
略
略
略
所处地区
繁华区
非繁华区
非繁华区
非繁华区
用地性质
商业
商业
商业
商业
土地类型
空地
空地
空地
空地
价格
总价
252万元
49万元
435万元
单价
1500元m21400元m3
1450元m4
交易日期
199610
199612
19971
19975
面积
168m2
350m2
300m2
600m2
形状
长方形
长方形
长方形
长方形
地势
平坦
平坦
平坦
平坦
地质
普通
普通
普通
普通
基础设施
完备
较好
较好
较好
交通通讯状况
很好
很好
很好
很好
剩余使用年限
35年
30年
35年
30年
已知以下条件：
（1）交易情况正常；（2）1996年以来，土地价格每月上涨1。
（3）交易实例A与待估对象处于同一地区，B、C的区域因素修正系数情况可参照下表进行判断：
项目
B
分值
C
分值
14
f自然条件
相同
10
相同
10
社会环境
相同
10
相同
10
街道条件
稍差
8
相同
10
繁华程度
稍差
7
稍差
7
交通便捷程度
稍差
8
稍差
8
规划限制
相同
10
相同
10
交通管制
相同
10
相同
10
离公交车站
稍远
7
相同
10
交通流量
稍少
8
稍少
8
周围环境
较差
8
相同
10
注：比较标准以待估地块的各区域因素标准，即待估地块的区域因素分值为100。
（4）待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3。（5）折现率为8。
4．有一宗“七通一平”的待开发建筑用地，土地面积为2000平方米，建筑容积率为25，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为3000元平方米，专业费为建筑费的10，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为9000元平方米，销售费用为楼价的25，销售税费为楼价的65，当地银行年贷款利率为6，开发商要求的投资利润率为10。试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。
5．某路线价区段，标准深度为16～18米，路线价为1200元平方米，待估宗地为一临街矩形地块，临街宽度为15米，临街最深为20米，具体情况和该路线价区临街地深度指数见下表：
临街深度（m）
深度指数（）130
125
120
110
100
40
试写出评估该宗地所运用的计算公式，并计算出评估结果。
6．某建筑项目需建筑混合结构仓库1000平方米，建筑工程总预算造价r