房地产行业基础知识大全
一、房地产基础专业知识1、房地产指房产与地产的总称又称不动产。2、房地产的三种存在形态单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征
a、房地产位置的固定性土地不可移房屋也不可动b、房地产地域的差别性每宗房地产的价值都不同c、房地产的高值、耐久性价格贵、土地永久的d、房地产的保值、增值性货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值4、房产就是房屋及其权利的总称占有、使用、收益、处分等权利。5、房屋分类a、功能用途居住用房小区、高品住宅、工业用房厂房、仓库、商业用房门面、商场、办公用房写字楼、行政用房军事、学校等单位用房及城市b、建筑结构钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构与其她c、所有权归属公房直管公房与自管公房等与私房6、地产就是土地及其权利的总称使用、收益、转让等权利。7、土地分类a、开发利用生地与熟地b、建筑功能建筑用地与非建筑用地c、用途居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等8、房地产业指从事房产开发、经营、管理与服务的行业。包括a、土地开发b、房屋建设、维修、管理c、土地使用权的有偿划拔、转让d、房屋所有权的买卖、租赁e、房地产抵押贷款f、房地产市场9、土地使用权就就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利指依法对土地经营、利用与收益的权利。土地公有制采取了两种形式即集体所有制与国家所有制。a农村土地采用了集体所有制属于农民集体所有b城市土地采取国家所有制的形式属于全民所有任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式
划拔无偿使用如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程
f房地产行业基础知识大全
出让从国家有偿取得使用权方式协议如200250万亩、招标提出底价根据
使用用途与价格取得、拍卖价高者竟得不违法的前提下通过正规渠道取得
10、房地产市场
a、一级市场以土地为体亦称土地市场、土地交易市场
b、二级市场开发商获得土地后投入一定的奖金建设通过有偿或赠与将产权转买给
需求者新建商品房的买卖市场
c、三级市场房屋在消费市场的再次流通包括买卖、抵押、转让、租凭二手房
房地产市场结构善一览表
市场一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出土地使用权转让市场、增量商品土地使用权转让市场、存量商品房市
让市场
房市场、住房一级市场等场r