性变化带来的周期性调整压力可能会明显大于2008年，整个经济环境的变化给房地产行业带来深远的影响。同时，从房地产市场本身规律分析，XX市过去几年成交量增速太快，一定程度上透支了购房需求；房价涨幅太快，超过了居民实际可支付能力，产生了一定得房地产泡沫，因而房地产行业调整在这次金融危机中也需要一个清除泡沫，实现理性回归的过程，主要是通过成交量的萎缩和房价下跌完成来完成这种内部净化。自2007年年底，XX市的房地产市场和全国大部分房地产市场同步的开始进入调整期，目前经过一年的调整，行业风险已部分释放，但还未完全调整到位，房价和购房消费还没有完全回归到理性。2009年中国房地产市场仍然处于调整期。随着2008年12月17日，国务院常务会议决定二套房贷有限松动，减轻住房转让环节营业税负政策出台后，对改善性购房群体进一步放大，是对前期改善型住房政策的进一步明确和细化，但其政策是谨慎的，决策层担心炒作和投机氛围的再次蔓延，进一步放松二套房贷不加以区隔基本的住房需求和投机需求的政策预计在估计层面出台的空间不大。当然政府会继续出台促进购房消费又遏制投机炒作的消费行为，尽力的让房地产市场回归理性。
其次，先行指标显示：2008年110月，XX市房地产开发完成投资7235亿元，比去年同比增长虽然达到249，但是这个增幅和2007年比下降1004个百分点；土地购置面积为67503万平方米，与去年同期相比下降4021；XX主城商品房用地成交面积32440万平方米，同比减少7161％，预计此类指标2009年还将低位运行，进而影响到2010年及2011年的市场供应量。供应量的降低给在建的和计划将建的房地产商让开了一定得市场，有利于在金融危机过后，此类房地产商的突然崛起。
最后，整个XX市的存量消化大致保持在一年左右：截至10月底，XX主城区商品房可售面积达146898万平方米，按2008年各月消化的速度看，消化目前可售面积约需1年时间，考虑到建设周期及结构性因素，我们认为再经过09年一年的消化，2010年以后可供销售的商品房存量去化率将下降，从而有利于成交量的回升和房价的稳定回升。2008年国家先后出台《国务院关于促进节约集约用地的通知》、《违反土地管理规定行为处分办法》等政策及启动了新版土地出让合同。政府一直在利用各种紧缩性的金融政策，以及加大土地清理整顿，规范土地市场，加强对土地市场的供应管理，挤出地产泡沫。
2212008年XX市地产总体状况
2008年，XX市土地购置面积下降近40，土地开r