2011年新政之后南京二手房购房指南
本站消息南京版限购令细则在19日正式出台，从购买人到税费调整做了一系列具体化规定。针对这些规定对于市民在二手房交易中的影响，365地产家居网从购买人群、商业贷款变化及税费方面详细解读，为进行二手房交易的买卖双方提供参考。1详解南京版限购范围详解南京版限购范围①限购之后哪些人可以买房限购之后哪些人可以买房
首套房南京本地户籍家庭（包括夫妻双方中有一人有南京户籍的情况）能够提供1年以上（含1年）纳税证明或社会保险缴纳证明的（包括夫妻双方中有一个人可提供证明的情况）不能够提供1年以上（含1年）纳税证明或社会保险缴纳证明的拥有南京集体户口的可买
二套房可买
三套房不可买
可买
不可买
不可买
外地户籍家庭
不可买可买
不可买可买
不可买不可买
②以上购房遵照以下原则：以上购房遵照以下原则南京户籍可购两套房：包括夫妻双方中有一人拥有南京户籍的情况；南京户籍可购两套房名下拥有两套住房，卖掉其中一套再买的，可算二套房购买；名下拥有三套或更多住房的，卖到只剩一套再买的，可算二套房购买；外地户籍可购一套房：包括夫妻双方中有一人能够提供相关证明的；外地户籍可购一套房拥有南京集体户口的，同拥有南京户籍，可购买两套房（注：以上住房指商品住房和二手房，不包括商业地产及政策性住房）以上住房指商品住房和二手房，不包括商业地产及政策性住房）2商业贷款详情2商业贷款详情首套房二套房三套房
f认定（二套住认定房以家庭为单夫妻双方在南京11夫妻双方在南京位进行认定，区内无任何房产的11区内已有一套包括本人、配房产的偶及未成年子女）三成（银行会根据贷款人情况、房屋六成首付情况差别化房贷）利率（利率（基准利66）基准（基本取消优11倍率66）惠）3二手房交易税费详情3二手房交易税费详情营业税购买房屋不足五年的满五年的非普通住宅满五年的普通住宅全额征收555差额征收555无契税
夫妻双方在南京11区内已有两套房产的
停止发放贷款
无
个人所得税
卖方
无
按核定征收1或查验征收20115无33
买方
无
首套房且面积在90平米以下的首套房且面积在90144平方米之间首套房且面积在144平方米以上的其他所有购房情况
南京房管部门表示“集体户口”南京房管部门表示“集体户口”都算“集体户口南京人可有两套住房
南京“限购令”颁布后，不少外地来宁的新就业人员打进本报热线，r