2016年上半年江苏省房地产估价师《理论与方法》：长期趋势法概述考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是。A：降低房地产开发贷款利率B：增加土地有效供给C：降低契税D：提高购房贷款利率E：工业用地的监测点评估价格2、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于。A：市场价值B：清算价值C：快速变现价值D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格3、以下房地产中既可以出租或销售，也可以自用的是。A：行政办公楼B：商店C：公寓D：学校E：工业用地的监测点评估价格4、2009年某企业的负债总额为250万元，所有者权益总额为750万元，则该企业的资产负债率是。A：15％B：25％C：30％D：35％E：执行层的组织协调5、下列对核算内容说法正确的是。A：管理费用支出核算B：住房公积金的缴存核算C：业务收入核算D：业务支出核算E：执行层的组织协调6、对出租物业来说，最主要的收入记录是。A：空置率水平B：租金清单C：押金收入D：欠租清单
fE：借款合同7、《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由交纳。A：施工单位B：建设单位C：建设单位或购买人D：施工单位或购买人E：执行层的组织协调8、地基单位面积所能承受的最大压力，叫。A：地基正常承载力B：地基最大承载力C：地基最小承载力D：地基容许承载力E：执行层的组织协调9、房地产权属档案应当以__为单元建档。A．街道B．房号C．幢D．丘10、已知年利率为14％，则按季度计息时的实际年利率为。A：1255％B：1268％C：1475％D：1501％E：借款合同11、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90×104m2，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30×104m2，2003年竣工的房屋建筑面积为80×104m2。那么，该市房屋的平均建设周期为（）。A．05年B．15年C．2年D．3年12、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外的原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。A：1B：3C：5D：7E：执行层的组织协调13、房地产开发项目可行性研究的详细可行性研究阶段，是开发建设项目投资决策的基础，对建设投资估算的精度在±__。A．5B．10
fC．15D．2014、甲将其房屋委托房地产中介服务机构一次性出租r