买房攻略二手房交易注意事项
买房是一件人生大事，这其中有许多需要注意的事情，许多人都是买房新手，不明白在选房过程中应该注意的问题。因此，我们特为广大购房者汇总了二手房交易注意事项，作为购房参考。1房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖即使现在没有将来办理取得后房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2房屋产权是否明晰有些房屋有多个共有人如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3交易房屋是否在租有些二手房在转让时还被别人租赁。如果买受人只看房产证只注重过户手续而不注意是否存在租赁时买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。4土地情况是否清晰买受人应注意二手房土地的使用性质看是划拨还是出让划拨的土地一般是无偿使用政府可无偿收回出让是房主已缴纳了土地出让金买受人对房屋享有较完整的权利还应注意土地的使用年限房屋的土地使用权是40年还是70年价格肯定应该有所区别。5市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁或者房屋附近要建高层住宅可能影响采光、价格等市政规划情况才急于出售作为买受人在购买时应全面了解详细情况。6福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房在转让时有一定限制而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。7单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房还有标准价的职工住房二者土地性质均为划拨转让时应缴纳土地使用费。再者对于标准价的住房一般单位享有部分产权职工在转让时单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。8物业管费用是否拖欠
f有些房主在转让房屋时其物业管理费、电费以及三气天然气、暖气、煤气费用长期拖欠且已欠下数目不小的费用买受人不知情购买r